城市综合体驱动力模型-武开兰.pptxVIP

城市综合体驱动模式研究正合地产事业二部武开兰什么是综合体？HOPSCA综合体是将城市中商业/办公/居住/旅店/展览/餐饮/会议/文娱/交通等城市生活空间的三项以上进行组合.Office办公Shopping商业Apartment居住Hotel酒店ComplexTraffic交通Exhibition展览Entertainment文娱Restaurant餐饮综合体驱动模式：模式1以商业为核心功能的发展模式模式2以写字楼为核心功能的发展模式模式3以酒店为核心功能的发展模式模式4均衡发展的模式模式1：以商业为核心功能案例（深圳华润中心）深圳罗湖金融商业中心区/深南大道沿线/紧邻深圳地铁一号线深圳大剧院站（地下商业与地铁相通）/超大规模以商业为核心功能的综合体物业商业区居住客户私家购物通道华润幸福里高端住宅君悦酒店区居住客户私家专用道规划特色：商业自北向南从室内购物逐渐发展成开敞空间；住宅客户拥有通向公建区的私家通道，可以获得酒店、商业的贵宾权益商业规划特色商业自北向南从室内购物的单一形式，发展为南区的开敞购物空间。与北、中区的沟通廊桥相同，中、南区以廊桥，沟通了室内、室外的二层购物空间住宅规划特色高端公寓周边饰以广场、公园、喷水池、林荫步行街等，为住户提供优美舒适、亲近自然的居住环境。开发策略：大型商业区万象城与高档办公华润中心大厦启动项目，后期通过超五星级酒店、高端商业街逐