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资产评估不动产评估概述

不动产评估概述一、不动产的基本概念1.建筑物与构筑物2.房地产、不动产、物业（1）房地产房地产指土地及其定着物以及拥有和使用它们的权利，包括土地、土地上的建筑物及其他永久定着物、依法附属于土地及其定着物上的权利。

不动产评估概述房地产的概念可以从两个方面来理解：房地产既是一种客观存在的物质形态，也是一项法律权利。作为一种客观存在的物质形态：

不动产评估概述法律意义上的房地产（RealProperty）本质是一种财产权利，这种财产权利是指寓含于房地产实体中的各种经济利益以及由此形成的各种权利，如所有权、使用权、抵押权、典当权、租赁权、地役权等。（2）不动产房地产由于其特点，即位置的固定性和不可移动性，在经济学上又被称为不动产。不动产是财产划分的一种形态，是指实物形态的土地和附着于土地上的改良物，包括附着于地面或位于地上和地下的附属物。不动产不一定是实物形态，如探矿权和采矿权。依自然性质或法律规定不可移动的土地、土地定着物、与土地尚未脱离的土地生成物、因自然或者人力添附于土地并且不能分离的其他物，包括物质实体和依托于物质实体上的权益，都属于不动产范畴，如建筑物及土地上生长的植物。《不动产登记暂行条例》第一章第二条第二款规定“本条例所称不动产，是指土地、海域以及房屋、林木等定着物”。在《资产评估执业准则一一不