建筑法律法规案例集锦5.pdfVIP

1.4.4建设工程担保制度

●担保：是指当事人根据法律规定或者双方约定，为促使

债务人履行债务实现债权人的权利的法律制度。

●担保合同是主合同的从合同，主合同无效，担保合同无

效。

●《担保法》规定，担保方式为：保证、抵押、质押、留

置和定金。

1、保证

●保证人与债权人应当以书面形式订立保证合同。

●保证方式分为：一般保证和连带责任保证。

●建设工程施工常用的保证种类：施工投标保证金、施工合同

履行保证金、工程款支付担保。

2

2、抵押权

●按照《担保法》、《物权法》的规定，抵押是指债务人或者

第三人不转移对财产的占有，将该财产作为债权的担保。债

务人不履行债务时，债权人有权依照法律规定以该财产折价

或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。

●债务人或者第三人称为抵押人，债权人称为抵押权人。

●同一财产向两个以上债权人抵押的（即重复抵押），拍卖、

变卖抵押所得的价款按照以下规定清偿：

（1）抵押合同已登记生效的，按抵押登记的先后顺序清偿；顺

序相同的，按照