2024《福州市二手房交易市场调研分析报告》5300字.doc

PAGE

PAGE4

福州市二手房交易市场调研分析报告

目录

TOC\o1-3\u一、引言 1

（一）研究内容 1

（二）研究方法 1

二、调研结果分析 1

（一）样本基本信息 1

（二）家庭收入和成员数对购买动机的影响 1

（三）目前居住情况对购买动机的影响 2

（四）购房者购房计划和目的对购买动机的影响 3

（五）住宅类型对购买动机的影响 3

（六）户型、面积、结构等对购买动机的影响 3

（七）房价与心理价位对购买动机的影响 5

（八）所能承受的首付款金额及付款方式对购买动机的影响 5

（九）配套设施对购买动机的影响 6

（十）本章小结 6

三、小节 7

（一）准确进行市场定位 7

（二）完善房地产市场的金融服务 7

（三）政府优化中低收入群体的购房政策 7

（四）推出改善型住房政策 7

参考文献 8

摘要：房地产业是我国国民经济的重要支柱产业，不但产业链条长，而且与人民生活紧密相关，对经济增长具有投资和消费的双向拉动作用。加上近年来房地产业的快速发展，二手房市场也变得越来越专业化和多样化。因此，房地产企业要想在市场上保持强有力的竞争地位，为相关政府部门提供房地产发展规划和房地产政策制定的科学依据，就必须更好地了解和掌握影响二手房购买群体动机的因素。本文以二手房购房者群体作为调查对象，调查他们的房地产消费和购买动机，以及影响他们购买意向的因素。最后，针对调查结果分析，提出引导购房理性消费的策略，希望以此提升居民的生活质量，促进社会经济的繁荣发展。

关键词：二手房、房地产市场、调查报告

一、引言

（一）研究内容

本文以二手房购房者群体作为研究对象，研究二手房市场的实际情况。在具体调查过程中通过调查问卷法，分析了二手房购房者的住房购买意向情况，其中包括从住房性质、住房存量、现有住房面积、居民人数和人均住房面积等方面了解居民的住房现状，以及从购买意向、经济适用房价格、住房总价和住房面积等方面了解住房需求情况；然后，对购房者群体的购房动机现状进行分析；最后，根据影响购房者群体购房动机的影响因素提出引导房地产购房者群体的对策。

（二）研究方法

问卷调查法。在本研究中采用了在线问卷调查法针对福州市的购房者群体的购房意向进行调查。调查也是通过网站上的问卷和电子邮件进行的，这使得收集大量的样本变得更加容易和快捷，也降低了调查的成本。问卷是在平台上随机发出的，从设计问卷到数据收集和录入，历时一个月。共发放问卷250份，收回225份，其中有效问卷200份，即回收率为80%。

二、调研结果分析

（一）样本基本信息

表1样本性别年龄

性别

人数

百分比

男

122

61%

女

78

39%

由从表1、2可看出，本次调查中，女性买家的比例为39%，略低于男性买家的比例。本次调查的购房者群体中，分别选择了不同年级的学生群体，并且年级越高，分布人数和比例越高。

表2样本户籍所在地

户籍

人数

百分比

福州本地

125

62.5%

其他市

43

21.5%

福建省外

32

16%

合计

200

100

从表2可以看出，有购房意向的购房者以福州市本地居民为主，所占比例达62.5%，外地购房者群体比例为37.5%，与之前的研究数据相比有所下降，这是由于2008年房地产市场有价无市，加上宏观经济形势不佳，在投资和改善型需求的基础上，购房者迅速外流，主要来自地市和其他省份，辅以福州本地城市，而市场的大部分被福州本地的家商群体占据，他们在福州的需求是刚性的。

（二）家庭收入和成员数对购买动机的影响

表3样本原生家庭的成员人数

家庭成员人数

人数

百分比

3人

104

52%

4人

64

32%

4人以上

32

16%

合计

200

100

随着国民经济的发展和人们生活观念的转变，以往那种三代、四代同堂的传福州统大家庭模式，正随着年轻一代的成家分户而纷纷解体。家庭总数快速增长，在有购房意向的购房者群体中，原生家庭为三口之家的独生子女的购房意向更高，居于首位，达到52%，其次是有两个子女的四口之家，购房意向为32%。购房意向最低的是四人以上的大家庭，比例为16%。这也说明福州年轻的购房者群体正逐渐成为福州市房地产市场重要的组成部分，购房目的多以购买婚房为主。

表4样本家庭收入

父母家庭收入

人数

百分比

2万元以下

24

12%

2万元-4万元

88

44%

4万元-6万元

53

26.5%

6万元-8万元

23

11.5%

8万元以上

12

6%

合计

200

100

如表4所示，购房者的父母收入在2万元-4万元的中低收入者所占比例最高，月收入4-6万元的中等收入家庭所占比例居第二位，为26.5%，其次是月收入2万元以下的低收入家庭，占样本群体的12%，而月收入6-8