物业外包合同范本.docx

物业外包合同范本

合同编号：__________

甲方（委托方）：__________

地址：__________

联系电话：__________

乙方（受托方）：__________

地址：__________

联系电话：__________

鉴于甲方为物业所有权人或物业管理人，乙方为专业物业服务公司，双方本着平等自愿、诚实守信的原则，经协商一致，就甲方将其物业委托乙方进行外包管理的事宜，达成如下协议：

一、合同范围

二、合同期限

2.1本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为__________年，自合同生效之日起计算。

2.2合同期满前，双方如需续约，应提前__________个月书面通知对方。

三、服务标准和质量

3.1乙方应按照行业标准和甲方的合理要求，提供高质量的服务，确保物业的安全、整洁和正常运行。

3.2乙方应制定详细的服务计划，并在合同期内定期对服务情况进行自查，确保服务质量。

3.3甲方有权对乙方提供的服务进行监督和检查，如发现不符合约定标准的情况，应及时通知乙方予以整改。

四、费用和支付

4.1乙方提供的服务费用为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元/月。

4.2甲方应按月支付服务费用，支付时间为每月__________日前。

4.3乙方提供的服务费用包括但不限于人员工资、物料成本、税费等，如有其他费用，双方可另行协商。

五、保密条款

5.1双方在合同履行过程中所获悉的对方商业秘密、技术秘密、客户信息等，应予以严格保密。

5.2保密期限自合同生效之日起计算，至合同终止或履行完毕之日止。

六、违约责任

6.1任何一方违反合同条款，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为合同总金额的__________%。

6.2双方应按照法律规定和合同约定，妥善处理合同履行过程中的争议，通过友好协商解决。如协商无果，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

七、不可抗力

7.1因不可抗力导致一方无法履行或部分履行合同的，受影响方应立即通知对方，并在合理时间内提供相关证明文件。

7.2受影响方应尽力克服不可抗力，减少损失，并在不可抗力结束后恢复履行合同。

八、其他约定

8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

8.2本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

8.3本合同自双方签字盖章之日起生效，合同编号为：__________。

甲方（委托方）：__________

乙方（受托方）：__________

签订日期：__________

一、附件列表：

1.物业外包合同范本

2.乙方服务计划书

3.乙方人员名单和资质证明

4.物业现状评估报告

5.合同履行期间的相关法律法规

6.物业维护和管理规范

7.乙方服务费用明细表

8.保密协议

9.不可抗力证明文件

二、违约行为及认定：

1.甲方未按约定时间支付服务费用，视为违约。

2.乙方未按约定标准提供服务，视为违约。

3.双方未履行保密义务，泄露对方商业秘密等，视为违约。

4.不可抗力事件导致无法履行合同，根据实际情况认定。

5.其他违反合同约定的行为。

三、法律名词及解释：

1.物业：指合同约定的建筑物、附属设施、绿化区域、公共部位等。

2.外包管理：指甲方将其物业的管理工作委托给乙方进行。

3.服务费用：指乙方提供物业服务所需的成本及利润。

4.违约金：指违约方应向守约方支付的赔偿金。

5.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.服务费用支付延迟：甲方应及时支付服务费用，避免违约行为发生。

2.服务质量不达标：甲方有权要求乙方整改，必要时可协商调整服务费用。

3.保密信息泄露：双方应加强保密意识，签订保密协议，防止信息泄露。

4.不可抗力事件：双方应按合同约定及时提供证明文件，协商解决影响。

5.服务过程中产生争议：双方可通过友好协商解决，必要时可诉诸法律途径。

五、所有应用场景：

1.适用于各类物业管理公司为客户提供物业外包服务。

2.适用于物业所有权人或物业管理人寻求专业物业服务。

3.适用于商业综合体、住宅小区、办公楼等物业类型的管理。

4.适用于长期物业外包合作关系。

5.适用于其他需要物业外包服务的场景。