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合肥市国有建设用地使用权出让合同(第一篇)

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一、本合同双方当事人

出让人：*****市（县）国土资源管理局

法定代表人：*****职务：*****

地址：********电话：*****

受让人：****************

法定代表人：*****职务：*****

托付代理人：*****职务：*****

地址：********电话：*****

二、依据《XX土地管理法》、《XX民法典》和其他法律、法规及合肥市的有关规定，本着落实科学进展观，节省集约用地的原则，双方在公平、自愿、有偿、诚恳、信用基础上，订立本合同。

三、出让人向受让人以*****方式出让的土地使用权，土地全部权属于国家。地下自然资源、埋藏物均不在土地使用权出让范围。

四、本合同签订之日起，出让人将出让宗地合同编号为：*****，规划总用地面积为*****平方米，其中规划市政道路、绿地面积为*****平方米，土地出让面积为*****平方米（见宗地图红线范围）的土地使用权出让给受让人，受让人对上述宗地的现状无任何异议。本合同签订后，若双方无其他商定，则视为出让人已向受让人交付土地。

五、土地用途为*****，行业分类为*****。

六、本合同项下的土地使用权出让年限为*****年，自土地出让建设用地批准书批准之日起算。原划拔土地使用权补办出让手续的，出让年期自合同签订之日起算。

七、土地利用要求

（一）主体建筑物的性质为：*****。

（二）建筑系数（建筑密度）：****。

（三）建筑容积率：*********。

（四）建筑高度或层数：*******。

（五）总体布局及建筑退红线要求

1．总体布局以规划主管部门审定的总平面图为准；

2．建筑物退红线：*****米；*****米；*****米；

3．附属建筑工程*****，建筑面积*****。

4．附属公益工程*****，建筑面积*****。

5．附属市政工程*****，建筑面积*****。

（六）市政设施要求：符合市政设施相关规范要求。

（七）备注及其它要求

1．投资强度：不低于******万元／亩

2．预期土地产出率：**********

3．就业人数：不低于*********人

4．年税收：不低于*******万元／亩

5．环保要求：符合国家有关环保要求

污水接口：***************

八、本合同项下土地使用权出让地价为每平方米人民币*******元，土地出让地价总额为人民币***拾***亿***仟***佰***拾***万***仟***佰***拾***元整（小写￥*******元）。本合同经双方签字生效后，受让人缴纳的竞买保证金的***％大写**********元（小写*******元）作为履行合同的定金。如受让人按约履行，定金抵作土地使用权出让价款。另外，受让人缴纳的竞买保证金的***％大写**********元（小写*******元）作为履约动工建设履约保证金，转入出让人指定帐户。

九、受让人同意在***年***月***日之前项目动工建设，并同意在***年***月***日之前完成项目建设，并申请竣工验收。不能按期开工建设的应提前***日向出让人提出延-建申请，但延-建时间最长不超过半年。经出让人同意延-建的，其项目竣工和申请竣工验收日期可按同意延-建的时间相应顺延。但实际延-建时间短于出让人同意延-建时间，其项目竣工和申请竣工验收日期按实际延-建时间相应顺延。

十、受让人同意根据本条款第***款的规定向出让人支付上述土地使用权出让地价款。

（一）本合同签订之日起***日内，一次性付清土地使用权出让地价款。如确需分期支付的，必需经批准同意后再分期支付，但分期支付时间不得超过半年。

（二）按以下时间和金额分***期向出让人支付上述土地使用权出让地价款。

第一期人民币大写**********元（小写*******元）；付款时间：***年***月***日之前；

第*期人民币大写**********元（小写*******元）；付款时间：***年***月***日之前；

分期支付土地出让价款的，受让人在支付其次期及以后各期土地出让价款时，应根据中国人*银行同期贷款利率向出让人支付相应的利息。

十一、受让人必需根据本合同商定，按时支付土地使用权出让价款。假如受让人不能按时支付土地使用权出让价款的，视为违约，须自滞纳之日起，每日按拖延支付额的***‰向出让人缴纳违约金。延期付款超过***个月的，出让人有权解除合同，无偿收回土地使用权；并有权要求受让人赔偿因违约造成的其他赔款。受让人无权要求返还定