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餐饮服务场所租赁合同

合同编号：__________

甲方（出租方）：__________

地址：__________

联系方式：__________

乙方（承租方）：__________

地址：__________

联系方式：__________

鉴于甲方拥有餐饮服务场所的出租权，并愿意将该场所出租给乙方使用；乙方愿意租赁该场所进行餐饮服务经营，双方经协商，达成如下协议：

一、租赁场所及面积

1.甲方出租给乙方的餐饮服务场所位于__________，场所面积为__________平方米。

2.租赁期限自__________年__________月__________日至__________年__________月__________日。

二、租金及支付方式

1.乙方应按月支付租金，租金为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元/月。

2.乙方应在每月__________日前将租金支付至甲方指定的账户。

三、租赁用途及经营范围

1.乙方租赁甲方场所仅限于开展餐饮服务业务，不得从事其他经营活动。

2.乙方应遵守国家有关法律法规，合法经营，不得从事违法活动。

四、租赁物的维护及维修

1.甲方应保证租赁场所及设施的安全、合法、有效使用，确保乙方正常经营。

2.乙方应合理使用租赁场所及设施，不得损坏，如有损坏，乙方应按市价赔偿。

3.租赁期间，设施的正常维护、维修费用由甲方承担；因乙方使用不当导致的损坏，维修费用由乙方承担。

五、合同的变更、解除和终止

1.任何一方不得擅自变更或解除本合同。如双方协商一致，可书面签订变更协议。

2.如乙方未按约定支付租金，甲方有权提前解除本合同。

3.租赁期满，本合同自行终止。

六、违约责任

1.任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。

2.如甲方未按约定提供租赁场所或设施，乙方有权要求甲方支付违约金，并有权解除本合同。

七、争议解决

1.本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

2.双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。

八、其他约定

1.本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

2.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（签字/盖章）：__________日期：__________

乙方（签字/盖章）：__________日期：__________

一、附件列表：

1.餐饮服务场所租赁合同主体文件

2.甲方（出租方）营业执照复印件

3.乙方（承租方）营业执照复印件

4.租赁场所所有权证明文件

5.租赁场所设施设备清单

6.食品安全许可证复印件

7.消防安全评估报告

8.环保评估报告

9.租赁合同补充协议

10.租赁场所平面图

二、违约行为及认定：

1.乙方未按约定支付租金

2.乙方未按约定使用租赁场所及设施

3.甲方未按约定提供租赁场所或设施

4.乙方擅自变更或解除合同

5.乙方从事违法活动或超出经营范围

6.甲方未保证租赁场所及设施的安全、合法、有效使用

7.甲方未履行合同约定的维护及维修义务

三、法律名词及解释：

1.出租方：指拥有租赁场所所有权并有权将其出租给他人的一方。

2.承租方：指租赁出租方场所并支付租金的一方。

3.租金：指承租方为使用租赁场所及设施而支付给出租方的费用。

4.租赁期限：指承租方使用租赁场所及设施的时间范围。

5.违约金：指违约方应向守约方支付的赔偿金额。

6.守约方：指履行合同约定的一方。

7.违约方：指未履行或违反合同约定的一方。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.乙方未按约定支付租金：提醒乙方履行支付义务，如乙方仍不支付，甲方有权解除合同并追究违约责任。

2.乙方未按约定使用租赁场所及设施：要求乙方立即改正，如乙方不改正，甲方有权解除合同并追究违约责任。

3.甲方未按约定提供租赁场所或设施：甲方应及时提供并确保租赁场所及设施符合合同约定。

4.乙方擅自变更或解除合同：甲方有权解除合同并追究违约责任。

5.乙方从事违法活动或超出经营范围：甲方有权解除合同并追究违约责任。

6.甲方未保证租赁场所及设施的安全、合法、有效使用：甲方应承担相应的违约责任。

7.甲方未履行合同约定的维护及维修义务：甲方应承担相应的违约责任。

五、所有应用场景：

1.餐饮企业租赁商场、购物中心内的店铺

2.餐厅租赁街道、繁华地段的店面

3.快餐连锁店租赁门店

4.咖啡厅、茶馆等休闲场所租赁经营场地

5.食堂、餐厅租赁学校、企业、医院等单位的餐饮服务场所

6.临时活动、展会餐饮服务场所租赁