恩平市2019年集体建设用地基准地价评估成果.docx

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恩平市2019年集体建设用地基准地价评估成果

评估范围

根据恩平市恩平市第三次土地调查成果，确定各街镇的集体建设用地，本次恩平市2019年集体建设用地基准地价评估范围为行政辖区范围，具体包括恩城街道和大田镇、良西镇、圣堂镇、牛江镇、沙湖镇、君堂镇、东成镇、横陂镇、大槐镇、那吉镇。行政辖区面积合计1694.65平方千米，其中集体建设用地面积85.52平方千米。

图1-SEQ图1-\*ARABIC1恩平市2019年集体建设用地基准地价评估范围图

基准地价内涵

1.集体商服用地

土地在正常市场条件、设定土地开发程度为宗地红线外通路、通上水、通下水、通电、通讯，宗地红线内场地平整（“五通一平”），估价期日为2019年12月31日，土地使用年期为40年，设定容积率为1.0的单位地面地价。价格单位为元/平方米，币种为人民币。

2.宅基地

土地在正常市场条件、设定土地开发程度为宗地红线外通路、通上水、通下水、通电、通讯，宗地红线内场地平整（“五通一平”），估价期日为2019年12月31日，土地使用年期为无限年期，设定容积率为2.0的平均楼面地价。价格单位为元/平方米，币种为人民币。

3.集体工业用地

土地在正常市场条件、设定土地开发程度为宗地红线外通路、通电、供水，宗地红线内场地平整费用（“三通一平”），估价期日为2019年12月31日，土地使用年期为50年，设定容积率为1.0的单位地面地价。价格单位为元/平方米，币种为人民币。

4.集体公共服务项目用地

土地在正常市场条件、设定土地开发程度为宗地红线外通路、通电、供水，宗地红线内场地平整费用（“三通一平”），估价期日为2019年12月31日，土地使用年期为50年，容积率为1.0的单位地面地价。价格单位为元/平方米，币种为人民币。

表STYLEREF1\s2-SEQ表\*ARABIC\s11各用途基准地价内涵一览表

内涵

集体商服用地

宅基地

集体工业用地

集体公共服务项目用地

估价期日

2019年12月31日

设定产权状况

在符合规划和用途管制前提下，土地所有者和使用者分别取得合法集体土地所有权证和使用权证情况下的集体土地使用权价格，在土地权利状况上无他项权利限制。

土地开发程度

五通一平

五通一平

三通一平

三通一平

设定容积率

1.0

2.0

1.0

1.0

土地使用年限

40年

无限年期

50年

50年

地价表现形式

级别价/区片价

级别价/区片价

级别价/区片价

级别价/区片价

价格表现形式

单位地面地价

平均楼面地价

单位地面地价

单位地面地价

备注

级别价

各用途级别价

表STYLEREF1\s3-SEQ表\*ARABIC\s11恩平市城区集体建设用地各用途级别基准地价表

价格

级别

集体商服用地

宅基地

集体工业用地

集体公共服务项目用地

单位地面地价（元/平方米）

单位地面地价（万元/亩）

平均楼面地价（元/平方米）

单位地面地价（元/平方米）

单位地面地价（万元/亩）

单位地面地价（元/平方米）

单位地面地价（万元/亩）

单位地面地价（元/平方米）

单位地面地价（万元/亩）

Ⅰ级

1850

123.33

890

1780

118.67

440

29.33

570

38.00

Ⅱ级

1250

83.33

610

1220

81.33

310

20.67

460

30.67

Ⅲ级

960

64.00

470

940

62.67

210

14.00

310

20.67

Ⅳ级

720

48.00

350

700

46.67

190

12.67

240

16.00

Ⅴ级

460

30.67

210

420

28.00

—

—

200

13.33

注:（1）集体商服用地级别基准地价为设定容积率1.0的单位地面地价；

（2）集体宅基地级别基准地价为设定容积率2.0的平均楼面地价；

（3）集体工业用地级别基准地价为设定容积率1.0的单位地面地价；

（4）集体公共服务项目用地级别基准地价为设定容积率1.0的单位地面地价；

各级别范围

表STYLEREF1\s3-SEQ表\*ARABIC\s12恩平市各用途集体建设用地级别范围表

土地用途

级别

级别范围

集体商服用地

Ⅰ级

由飞鹅北路—广平街—富民街—南华街—建设一路—福兴路—府前路—锦江—锦江大桥东侧规划路—325国道西侧规划路—锦江大道东路—城南纬六路南侧规划路—锦绣街—君汇路—美华东路—新安东路—景澳路—公仔河—新安西路—锦安街—锦江稔岗路—西门路—东门路—新平中路—新平北路—飞鹅北路所围城的区域；；

Ⅱ级

除上述范围外，由—城南纬六路—锦江大桥东侧规划路—325国道—559县道—美华东路—东君中路—东君西路—锦江—新平南路—