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工业厂房建设流程

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5、土地红线勘察定界（三维地理信息），一般由规划局下设单位

完成。

6、能评、水评、震评、安评、雷评。这些评价报告根据当地要

求以及项目所属行业要求进行。原则是找当地相关部门指定的第

三方评价机构。

7、门牌号申办。由当地辖区派出所管理门牌号。

8、办理土地证。用土地出让合同到国土局财务审计处缴纳土地

出让金，到交易中心缴纳契税，到国土利用处完成核定用地图红

线盖章，再到国土局办理土地初始登记的申报，拿到国土局出具

的测绘委托单到交易中心测绘处查阅本地块有没有压线的情况，

取得土地测绘入库报告，再到国土局拿地籍调查表，再到交易中

心申报房地产登记申请书，最后到国土局缴费取证。

9、办理用地规划许可证。先委托测绘院出具该地块的现状地形

图。之后就可以去规划局申报了。

10、设计院出设计图纸，消防审核，规划部门和审图办设计审核。

这几个可以穿插进行，设计院在设计过程中可以提前跟消防和审

图办以及卫生防疫部门的工程处还有规划部门进行沟通，让这几

个部门提前介入，从设计初始就给予相应的意见，这样可以尽快

的完成一稿符合这几个部门的要求的草图。这个环节是耗时耗力

的，需要耐心和毅力。

环保设计审核。由于用的是当地环保部门指定的环境影响评价的

第三方服务部门出具的环境影响评价报告书，所以这个环节一般

不会有问题，这个环节有个公示的环节，所以最好提前进行，以

争取时间。

12、办理工程规划许可证。按照当地规划部门要求提交相应的资

料就可以。

13、办理质量监督和安全监督。这个环节有城乡建设局完成。需

要现场踏勘，必须做好公共关系工作。

14、规费缴纳。配套费，根据当地政策确定是否有缓缴或者免缴

的优惠，具体管理部门是工信局，需要多方的调取政府部门的政

策文件。一般是67元/平方米。散装水泥一般是2元/平方米，

新型墙体材料一般是10元/平方米，劳保费一般是总造价的

2.6%。

15、市政公用局市政设施审查。市政公用局组织各部门召开现场

会议出具允许使用各种市政设施的文件。

16、办理施工许可证。这是个比较重要的环节。主要涉及到缴纳

一个工程款支付担保函。要求由政府部门备案的担保公司出具。

账户资金不得少于合同价的30%，时间是在办理施工许可证一个

星期之内。这里需要环保，消防，卫生防疫部门，安监，质监等

部门出具的审核合格证。

17、办理开工前场地清理手续。就是开工前现场的垃圾清理，围

挡，临时电，临时水，符合消防要求的临建板房等手续办理。

18、合同招标备案。施工合同和监理合同的招标，招标完成后要

到城乡建设局备案。

19、测绘院放线。

20、审图办理基坑文件，地质勘查报告审核。

21、基坑建设。

22、规划验线。

23、墙体材料验收。

24、单体竣工测绘。

25、规划单体验收。

26、劳保费补缴。

27、规划综合竣工测绘。

28、规划综合验收。

29、环保验收，社团单体的卫生验收，质监站现场验收，消防验

收，节能办验收，安监验收，节约用水验收。

30、竣工验收备案。

31、补缴土地款。

32、实测面积备案。

33、测绘成果入库。

34、办理房产证。