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节能、规划、人防及消防
验收顺序及前置条件
一、专项验收逻辑关系
竣工验收阶段常规有以下几项专项验收:节能验收、规划验收、
档案馆预验收、消防验收、四方预验收、人防验收、竣工验收。
1、竣工验收前,按规定程序必须先通过档案馆预验收及四方预
验收,档案馆预验收前必须通过节能及规划两项验收。
2、档案馆预验收、消防验收、四方预验收及人防验收之间实际
并没有严格的先后顺序,但是因为不同工程对应的设计及政府验
收部门专员关注点及沟通程度不同,进而验收的先后也略有不
同,个人经验从工程进程看按上述验收顺序验收较顺利。
3、消防验收及人防验收不作为竣工验收的前置条件,但规定消
防验收作为竣工备案的前置条件;部分地区也将人防验收作为竣
工备案的前置条件。
二、节能工程验收
前置工作:
1、按照施工图纸施工完成全部二次结构及抹灰;
2、两项基金返还手续完备;
3、建委采购平台的填写;
申请验收提交材料:
1、《民用建筑节能专项验收备案登记表》;
2、《节能工程专项验收报告》;
3、《建筑节能设计审查备案登记表》;
4、《建筑节能分部工程质量验收表》;
5、集中供热建筑需提交采暖节能分项工程质量验收汇总表,供
热单位需提交市供热运行单位备案登记证;
6、《外墙节能构造钻芯检验报告》;
7、《外窗气密性、水密性现场实体检测报告》;
8、《系统节能性能检测报告》;
9、如节能专项工程发生变更,提供由设计单位出具的工程节能
设计变更或洽商并经施工图设计文件审查机构审核盖章;
10、新型墙体材料专项基金和散装水泥专项资金的市非税收入一
般缴款书;
11、建设行政执法部门对节能专项工程作出行政处罚或行政处理
的,提供行政处罚及整改合格相关情况报告;
三、规划验收
前置工作:
1、按照《建设工程规划许可证》、核准的施工图及环境设计的要
求完成全部建设内容;
2、建设单位完成建设工程测绘;
3、建设单位提供现场形象进度照片;
申请验收提交材料:
1、《建设工程竣工规划验收申报审批表》;
2、《建设工程放线验测量记录表》;
3、《建设工程规划许可证》;
4、批准的规划总平面图;
5、批准的设计方案图、施工图,包括经批准的变更图件;
6、批准的管线综合平面布置图;
7、勘测单位出具的建设工程竣工图测绘成果。
验收主要内容:
1、规划要求:建筑平面位置、用地范围、退线距离、建筑间距、
退界距离、出入口设置等总平面布局;
2、建筑功能和指标:建筑使用性质、建筑面积、建筑层数、建
筑高度、建筑密度、容积率、绿地率、停车泊位等技术指标;
3、建筑环境和形象:建筑造型、立面色彩、材质、外墙广告等;
绿地、小品、雕塑、水池等;临时设施和施工场地;
4、配套和服务设施:道路、踏步、围墙、大门、停车场、基地
高程等;公厕、垃圾站、各种管线等;
四、人防验收
前置工作:
1、人防工程施工完成(如人防门安装、调试,人防出入口装饰
装修等);
2、各类设备安装调试完成;
3、进、排风系统已调试完毕,风机运转正常;
4、工程内垃圾、杂物(尤其是风井、机房等设备房间的垃圾)
已清除完毕,工程内卫生条件良好,地面干燥无积水;
5、工程内部无渗漏水情况。
验收内容:
1、检查人防门安装及调试情况;
2、检查人防结构工程装饰装修完成情况(其中区人防站要求完
成人防门的;装饰施工);
3、检查滤毒室、风机房等重要机房设备安装及调试情况;
4、检查扩散室等通风竖井风管安装完全情况;
5、检查各类穿人防维护结构的水管、电管预留预埋及封堵情况;
6、检查穿人防维护结构的管道闸阀及截止阀安装情况;
7、检查人防水箱安装及使用功能情况。
容易出现的问题:
1、人防结构有渗漏水情况;
2、人防门装饰过程中造成胶条污染;
3、人防门吊钩未预留;
4、穿人防临空墙结构管道未安装闸阀;
5、穿人防临空墙结构孔洞未封堵;
6、竖井内人防门未设置抗暴梁(抗暴梁长度要求超过门边暗柱);
7、双层人防结构的竖井未安装检修爬梯及格栅平台。
五、消防验收
验收前置工作:
1、外立面封闭,卫生状况较好,整体工程基本完工;
2、保证消防水系统供水正常(临水临电可以验收);
3、各类设备安装调试完成,由消电检检测公司提供消电检报告;
4、与消防队沟通,安排消防车道现场检查消防道路,测试水泵
接合器;
5、确保消防中控室逃生通道畅通;
6、各种报验资料齐全;
验收主要内容:
1、检查现场消防通道(距建筑物不宜小于5m,宽度及净高不应
小于4m);
2、检查消防稳压泵房,消防
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