如何界定预收款与分期收款？.docVIP

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如何界定预收款与分期收款？

请问：

我司销售不动产发票应何时开具?营业税纳税义务发生时间如何确定?对于营业税暂行条例中有关营业税纳税义务发生时间的规定一直模糊，能否一并解释?此外，我公司会计核算确定收入的时间，以下两种方法哪种正确？

第一种：销售不动产的发票每年按实际收到的金额开具，分五年确认收入。

第二种：销售不动产的发票在签订合同时按房价全款开具，所有收入在签订售房合同的当年确认。

解答：一、营业税纳税义务发生时间释义(一)基本规定《营业税暂行条例》第十二条规定：”营业税纳税义务发生时间为纳税人提供应税劳务、转让无形资产或者销售不动产并收讫营业收入款项或者取得索取营业收入款项凭据的当天。国务院财政、税务主管部门另有规定的，从其规定。”发生营业税纳税义务的前提是纳税人提供了应税劳务、发生了转让无形资产或者销售不动产行为。如果还没有提供应税劳务、转让无形资产或销售不动产，其取得价款是不征收营业税的。对此，《营业税暂行条例实施细则》第二十四条强调：”收讫营业收入款项，是指纳税人应税行为发生过程中或者完成后收取的款项。”例如，甲公司与乙公司于2014年11月签订服务合同(非营改增应税服务)，服务期2015年1月1日至2015年12月31日，服务费100万元，合同约定结算日期如下：签订之日收取定金