【会计实操经验】土地增值税清算后再出售未售部分处何计税？.docVIP

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【会计实操经验】土地增值税清算后再出售未售部分处何计税？

问：已竣工验收的房地产开发项目，已转让的房地产建筑面积占整个项目可售建筑面积的比例在85%以上，或该比例虽未超过85%，但剩余的可售建筑面积已经出租或自用的。主管税务机关可要求纳税人进行土地增值税清算，纳税人应自接到清算通知之日起90天内办理清算手续。请问：清算时及以后出售剩余的15%时应补缴的土地增值税如何计算？以下案例的计算方法是否正确？如果不正确其原因是什么？例如：假设上述A房地产开发企业2015年12月份开发的5栋住宅楼已全部竣工并验收，总建筑面积100000平方米，出售率达到90%，已实现收入总额为45000万元，已预缴土地增值税800万元。开发相关支出为：支付地价款及各种费用7000万元；房地产开发成本12500万元；财务费用中的利息支出为3750万元（已正确按转让项目计算分摊并已提供金融机构证明），转让环节缴纳的有关税费共计为2900万元；当地政府规定的其他房地产开发费用计算扣除比例为5%.应缴纳土地增值税的计算方法如下：（1）实际收入总额为45000万元。单位售价＝45000÷（100000×90%）＝0.5（万元/平方米）（2）已预缴土地增值税为800万元。（3）取得土地使用权支付的地价及相关费用为7000万元。（4）房地产开发成本