房地产基本制度与政策.pptx

房地产基本制度与政策XXXXXXXX年XX月

目录第1章引言第2章房地产制度第3章房地产政策

01引言

房地产定义与重要性房地产是指土地及其上建筑物和附着物的总称，是国民经济的支柱产业之一。房地产市场关系到国计民生，对于稳定经济发展和满足人民住房需求具有重要意义。

房地产市场的组成房地产市场由土地市场、新房市场、二手房市场、租房市场组成。各市场相互关联，共同构成了复杂的房地产市场体系。

房地产制度与政策的意义房地产制度与政策是保障房地产市场健康发展的重要手段。通过制定和实施相关法律法规，可以维护市场秩序，保护消费者权益，引导房地产市场的合理发展。

02房地产制度

土地使用权制度政府将土地划拨给单位或个人使用，无需支付土地出让金划拨土地通过出让方式取得土地使用权，需支付土地出让金出让土地土地使用权可以在符合条件的条件下进行转让转让土地土地使用权租赁是一种短期使用土地的方式租赁土地

房屋所有权制度业主拥有房屋所有权和土地使用权私有产权房多个业主共同拥有房屋所有权和土地使用权共有产权房政府提供政策支持，面向中低收入家庭的住房经济适用房政府设定房价上限，保障住房需求限价房

房地产交易制度开发商在建设过程中可以预售商品房商品房预售制度二手房买卖双方通过交易所进行交易二手房交易制度房屋租赁双方通过签订合同确立租赁关系房屋租赁制度房地产权利和变更事项需要进行登记房地产登记制度

03房地产政策

宏观调控政策政府通过调整土地供应量影响房地产市场土地供应政策通过调整利率、信贷政策影响房地产市场金融政策通过房地产税收政策调节市场供需税收政策通过城市规划政策引导房地产发展城市规划政策

住房保障政策限制部分家庭购房，保障住房需求限购政策政府与开发商合作建设共有产权房共有产权房政策向低收入家庭提供住房补贴住房补贴政策设定房价上限，保障住房需求限价房政策

税收优惠政策对土地增值税进行减免土地增值税政策对个人出售房产所得税进行减免个人所得税政策对购房契税进行减免契税政策对房产税进行减免房产税政策

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