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XXXXXX项目

前期物业管理服务合同

项目名称：

合同编号：

签订地点：

签订日期：

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XXXXXX项目

前期物业管理服务合同

委托方:(以下简称甲方)

受托方:(以下简称乙方)

根据《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国合同法》、《物业管理

条例》、《江西省物业管理条例》等相关法律、法规和政策，双方在平等、自愿、

协商一致的基础上,就甲方委托乙方对XXXXXXX项目实施前期物业服务订立本合

同。

第一条物业基本情况

座落位置:

物业类型:商业、住宅物业

建筑总面积:约平方米（其中住宅建筑面积约平方米，商

业建筑面积约平方米）

占地面积:平方米

车位数量:停车位个

上述指标，最终以XXX政府相关部门对本项目工程竣工验收后的备案数据与

不动产权属面积为准；如相关指标在国家许可范围内变化，则不影响本合同

各项条款的履行。

规划平面图见附件一，物业管理区域内的物业构成细目见附件二。

第二条物业管理服务合同

常规物业管理服务内容

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1、物业共用部位(包括但不限于基础、内外、承重墙体、柱、梁、楼板、屋

顶等；户外墙面、楼梯间、公用通道、门厅、设备机房使用场所等)保修期后的

小维修、养护和管理；本物业共用部位细目见附件三；

2、物业共用设施(包括但不限于上下水管道、落水管、水箱、垃圾道、烟囱、

共用照明、天线、供热和煤气管道、加压供水设备、配电系统、通讯系统、楼内

消防设施设备、电梯、供水系统等)保修期后的统一维修、养护、管理和运行服

务；本物业共用的设施设备细目见附件四；

3、本物业配建的市政公用设施(包括但不限于道路、室外上下水管道、化粪

池、沟渠、池、井、绿化、室外泵房、路灯、自行车棚、场地景点雕塑、停车场

等非经营性公用设施)保修期后的维修、养护和管理；

4、本物业附属配套服务设施(包括但不限于社区服务中心、商业网点、文化

娱乐场所等)保修期后的维修、养护和管理；

5、小区内公共环境(包括但不限于包括公共场地、房屋建筑物共用部位)的

清洁卫生、垃圾的收集、清运，公共区域绿化等；

6、交通、车辆行驶及停泊秩序的管理（不含车辆及车上财产的保险、保管义

务和责任，或由乙方与业主另行约定）；

7、配合和协助当地公安机关进行消防、治安安全监控和巡视等保安工作(但

不含人身、财产保险保管责任)；

8、社区文化娱乐活动；

9、物业及物业管理档案、资料；

10、法规和政策规定由物业管理公司管理的其它事项；

11、其它与物业管理及房屋增值保值有关的事项；

第三条合同期限

本合同期限为年。暂定自年月日起至年月日止

（本合同最终起始日期以XXXX项目住宅交付首位业主之日起计算，本合同实际

期限自前述交付之日起计算三年）。本合同期限内，甲方依据本合同有关条款对

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乙方进行考核，考核不合格，甲方有权解除本合同。本合同期限内，若业主委员

会代表业主与业主大会与依法选聘的物业服务企业签订《物业服务合同》生效的，

本合同自动终止。

第四条甲方的权利和义务

一、与物业管理公司议定年度管理计划、年度费用概预算、决算报告、物业

配套工程、重大的改造和维修工程；

二、对乙方的管理实施监督检查,监督考核每季进行一次，每年全面进行一

次考评，考核、考评连续2个季度或一年内累计3个季度不合格,甲方有权终止