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盛世江山住宅项目
可行性研究
工程管理毕业答辩
课题拟解决的关键问题
房地产项目投资可行性分析的必要性；
目前的宏观经济环境和房地产市场现状对项目投
资决策的影响；
拟建项目在条件上是否允许、财务上是否盈利、
建设上是否可能的问题
论文提纲
第一部分总论
第二部分项目提出的背景与概况
第三部分宏观市场分析
第四部分区域市场分析
第五部分建设规划方案
第六部分投资估算及财务评价
第七部分不确定性分析
第八部分研究结论与建议
1总论
主要内容
1项目开发建设单位
2可行性报告编制的依据
3可行性报告的内容
2项目提出的背景及概况
2.1项目简介
2.2项目建设条件
项目地块呈不规则
多边形，处于生地状态，
未做七通一平；属空地，
无须拆迁，稍有坡度，
平整难度不大；
目前项目周边交通配
套已经修建完善，有20、
21、22、28路公交车经
过，无需重新规划道路；
地块西面江山南路以东
为在建的沿河公园。
2.3项目主要技术经济指标表
规划占地面积：
80349.52㎡
建筑面积：
268169.24㎡
建筑密度：13.6%
容积率：2.87
绿化率：35.6%
车位比1：1
3宏观市场分析
主要内容
1社会经济发展状况
2房地产市场概况
3关于未来房地产行业发展的预期
宏观大势——国民经济发展
宏观大势——国民经济发展
全国GDP总值及增长
国际金融危机
的冲击
经济总体回升
青岛GDP总值及增长
保增长、保民
生、保稳定的
政策
宏观大势——全国房地产市场状况
宏观大势——全国房地产市场状况
一线城市，
地价高涨、购
房负担过高
二三线城
将成为市场拓
展的重点区域,
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