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窗户与购房合同户型图不一致

篇一：购房合同,实际面积小了

篇一：购房实际面积知多少

购房实际面积知多少记者调查房屋面积背后猫腻

20XX年09月20日09:38

：舜-济南时报沙文婧

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“买水果时发现缺斤短两，我都要跟小贩理论一番，何

况买房子少了平方数!”9月初，郝女士在历山北路板桥片

区买了一套二手房，按建筑面积平方米交的房款。近日装修

时，装修公司测得的面积让她震惊——建筑面积仅平方米。

采访中记者了解到，像郝女士这样买房后重测面积的并

不多，多数购房者都是按购房合同提供的面积付房款。然而

业内人士披露，房屋面积存在较大的“猫腻空间”。

制图/王云峰

【面积缩水】

花3000元测面积，少了7平方米

9月13日，郝女士接受采访时告诉记者，她所买的这套

房子建于20XX年，两室两厅，前房主李先生是直接从开发

单位买的。“一开始，我感觉房子挺宽敞，也没想重新测测

面积，房屋装修时，装修公司的专业人员给免费测了测，发

现房屋建筑面积是平方米。”

因对装修公司测得的结果表示质疑，郝女士专门请了一

家房产测绘机构专业人员，花了近3000元，又重新测了一

遍，得到的建筑面积也是平方米，这其中已加进去了公摊面

积了。“一个平方7000多块呢，7个平方接近5万元!”为

此，郝女士找到前房主索要差价。孰料前房主表示，他从开

发单位手中买房时，购房合同上标的就是平方米。

经多次交涉后，李先生最终从总房款中退给了郝女士4

万元。他表示，自己会委托律师，向房屋的开发单位讨个说

法。

与坚持维权的郝女士不同，建筑系毕业的许先生，近日

自己测了刚买到的一套房子，发现比销售面积少了平方米，

但他没去维权。9月17日，许先生接受采访时称：“说不定

我的测量也存在一些误差呢，如果再请专业机构测量，之后

再去维权，太麻烦了。反正平方数也不多，这事儿就这样算

了。”

【延伸调查】

多数业主购房后没重测面积

记者发现，不少购房者收房后，并未去找人重测房屋面

积。

9月17日，记者在文化路一处高档小区随机采访了20

名业主，问及收房后是否重测过房屋面积，对方均表示没有。

业主于先生称：“我们主要是怕麻烦，测量楼房面积是个很

复杂的活儿，若不聘请专业机构，一般人测不了。”

业主薛女士则称：“就是实际面积与合同上的销售面积

有一些出入，只要不是太离谱，我们也没那么多工夫去和开

发商纠缠。再说了，毕竟还要住在这个小区，还要去和开发

商或物业公司打交道”

从9月17日始，记者发起一项“你重测所购房屋面积

了吗”的上调查。截至9月19日，1230名投票者中，1218

人表示没有重测过，占投票人数的99%之多。对于没有再重

新测量房屋面积的原因，大部分受访者都表示：测量房屋面

积太麻烦，耗时耗钱，业主耗不起。【如何算账】

“得房率”越高，业主越合算

9月19日，房屋面积测绘人员李湘云接受采访时介绍，

开发商出售房屋时，一般是以房屋的建筑面积定价的。建筑

面积一般由套内建筑面积和分摊建筑面积组成。套内建筑面

积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积;分摊的公

用建筑面积=套内建筑面积×公用建筑面积分摊系数。

其中，每一部分又有着较为复杂的测量及计算方式。例

如，公摊面积其组成部分就有可能包括电梯井、楼梯、垃圾

道、变电室、设备层(间)、公共门厅和走道、地下设备间、

值班警卫室等共有部位的面积，以及为整幢楼服务的公共用

房和管理用房面积等等。

李湘云称，不具备专业知识和实践经验的人，想准确测

量一套房屋的面积是十分困难的。但是，学习相关知识后，

业主能粗略测量套内面积，然后通过套内面积除以购房合同

上的建筑面积数，就能得出“得房率”，数值越大代表“得

房率”越高，通过“得房率”的比较，能大体估计自己所购

房屋的面积是不是靠谱。

不同建筑的得房率是不一样的，多层、小高层、高层、

商场的“得房率”分别为多少最适宜李湘云介绍，按惯例来

看，板楼的“得房率”约为80%，塔楼约75%，写字楼约70%，

商场约65%。“因为使用率与人流量密切相关