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榆林市2011年三季份年房地产价格走势分析
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2011年1-6月份榆林房地产市场
动态及价格走势分析
榆林市房地产交易管理所
今年以来，中央政府坚持房地产调控不放松，在“国十条”和“国八条”严厉的打压下，一、二线城市房地产市场呈现出较平稳的态势。但做为三线城市的榆林房地产市场由于旺盛的刚性需求，加上供应量的严重不足，城镇化水平的进一步发展，庞大的民间资本的大量涌入，做为三线城市的房地产市场呈现出一个积极态势。政府出手干预榆林房市的时机已经成熟。
一、1-9月份榆林城区房地产市场房屋交易登记情况：
半年来共计办理各类房地产交易件（户），交易面积达到万平方米，交易总额亿元。其中：新建商品房交易面积（商品房首次交易）万平方米，交易额亿元;房改房、经济适用房万平方米，交易额亿元;房屋存量市场交易面积（二手房交易）万平方米，交易额亿元，与去年相比，新建商品房交易总量增长了%。
二、市区各地段分类房地产平均价格动态：
序
号
地段
平房价格
多层单元房价格
小高层
价格
商业用房
价格
1
东郊红山
4300
4800
5100
16000
2
南郊上郡路
4200
4800
5000
15000
3
肤施路
5200
5500
31000
4
老城区
5300
6000
40000
5
西沙
5300
5500
5900
30000
6
经济开发区
5800
6000
26000
综合计算分析，截止6月份我市房地产均价:平房4600元/M2、多层单元房5233元/M2、小高层及高层均价5583元/M2，商业用房均价为26333元/平方米。住宅、商业用房价格与今年第一季度相比上涨幅度较小。主要是因为商业用房受国家限购令及调控政策的影响，投资性需求由住宅投资转向商业用房投资而造成的。
三、市场预测及分析：
1、商品住房价格还会涨
随着基本生活物资的价格浮动，劳动力、土地、建筑材料、能源价格的上扬和住宅品质提升，预计房价仍会呈上升趋势，但增幅缓慢，新建商品房价格涨幅可能在政府设定的10%左右浮动。
2、营业房销量仍将上升
相当一部分改善性需求，因首付款能力有限或贷款利率调高等原因，有可能被挤出购买市场，进入保障房行列。由于从源头上遏制了需求，将从根本上改变市场的供需关系。但由于房价基数较小，对三线和西北城市影响不大。在新一轮调控政策的作用下，居民住房消费的预期将逐步改变，多年来持续购销两旺的活跃场面将阶段性有所降温。占市场总量1/3的商业用房、办公楼不受调控影响，由于投资的刚性需求，营业房销量仍然会上升。加之榆林市实施比较温和的外地人限购政策和
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