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租赁合同不转让协议通用版(第一篇)

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甲方：*******

乙方：*******

经甲乙双方自愿友好协商，本着公平、自愿、有偿、诚恳信用原则，就土地使用权转让事宜达成协议如下：

一、地块概况

1、该地块位于海口市******，土地面积为*******平方米(折*******亩)。宗地四至及界址点座标详见附件《土地使用权座落及现状》。

2、现该地块的用途为商住用地，属开发用地。

二、转让方式

1、甲方与乙方共同出资成立*****房地产开发有限公司(以下简称合作公司)，甲方以所售卖的土地作价470万入股认缴注册资本，占70%股权；乙

方以货币出200万一次性出资注册资本，占30%股权。

2、甲方所出让的土地保证在合作公司营业执照下发后，一个月内办理完成土地过户至合作公司名下事宜。并确保该地块的容积率大于等于2.0，绿化

率不少于30%，建筑密度不小于25%，土地用途为商业、住宅用地。

2、土地的转让价为*****万元/亩[包括级差地租、市政配套费、开发补偿费、建筑物和构筑物的拆迁安置费、青苗补偿费、空中或地下的管线(水、

电、通讯等)迁移费和土地管理费]，转让总价为人民币670万元。

3、乙方同意按以下时间和金额分四期向甲方支付土地价款：第一期定金，地价款的5%，计人民币33