2023年建设项目中代建配建等工程移交工作流程.pdfVIP

2023年建设项目中代建、配建等工程移交

工

作流程

根据《关于加强建设项目代征（待拆）用地供给与代建、配

建工程移交管理工作的意见》以及市相关政策规定，结合我区实

际，现将有关流程规范如下：

一、成立工作组，明确职责分工

代建或配建公共服务设施、市政基础设施移交工作组，负责

区代建或配建公共服务设施、市政基础设施移交相关事宜，工作

组成员名单如下：

组长：

副组长：

各街道办事处主任

工作组下设办公室，办公室设在区住建局，办公室主任由区

住建局副局长王立俊同志兼任，负责日常工作。

二、代征（代拆）城市公共用地和代建、配建工程及设施移

交流程

代建、配建工程移交流程分为：协议签订流程，事中监管流

程，项目移交流程三部分。

（-）协议签订流程

1申报：项目建设单位向工作组办公室申报填写《履约

监管移交申报表》（附件2）。

(1)以公开出让方式取得国有土地使用权的建设项目或享

受容积率转移和奖励政策的建设项目，建设单位在《国有建设用

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地使用权公开出让成交确认书》后个工作日内报工作组办公室。

(2)以协议出让方式取得国有土地使用权的建设项目或享

受容积率转移和奖励政策的建设项目，建设单位在《规划条件通

知书》后7个工作日内报工作组办公室。

(3)以划拨方式取得国有土地使用权的建设项目或享受容

积率转移和奖励政策的建设项目，建设单位在《建设规划用地预

审与选址意见书》后7个工作日报工作组办公室。

(4)公共配套设施、政策性用房及公共开敞空间规划许可文

件或土地批准文件规定建设项目用地配建并无偿移交的公共配

套设施、政策性用房及公共开敞空间，建设单位规划设计方案审

定后报工作组办公室。

(5)公共用地项目，建设单位规划设计方案审定后报工作组

办公室。

2.协议签订：工作组办公室负责，市自然资源局分局配合，

编制《履约监管移交协议》，报工作组组长审阅签订《履约监管

移交协议》。

3.签订完成：工作组办公室负责，各工作组成员单位配合，

开展代建、配建工程建设指导和监督工作。

(二)事中监管流程

涉及各行业主管部门与参建五方负起主体责任，做好事中监

管。

（三）项目移交流程

1申报移交：项目建设单位向工作组办公室书面请示移交工

程（附件5）。工作组办公室负责报工作组组长审阅。

（1）公共用地项目：以协议出让方式、或以划拨方式取得

国有土地使用权的建设项目或享受容积率转移和奖励政策的建

设项目，需代征（代拆）城市公共用地的，建设单位在建设项目

开工前完成代征（代拆）工作，联合验收前报工作组办公室。

（2）代建工程、公共配套设施、政策性住房：代建工程、

规划许可文件或土地批准文件规定建设项目用地配建并无偿移

交的公共配套设施、及政策性用房或享受容积率转移和奖励政策

的建设项目。建设单位完成土建、安装等工程，具备永久供水、

供电、燃气、采暖、通信、排水、通风等基本使用功能，取得工

程竣工验收备案后10个工作日内报工作组办公室。

（3）公共开敞空间：绿地、广场等开敞空间按市自然资源

局核发的《规划条件通知书》确定的用地面积进行验收并移交。

2.签订移交确认：工作组办公室负责组织项目建设单位同

区发改局、区财政局、市自然资源局分局及各涉及行业主管部门

进行联合验收，各涉及行业主管部门分别同项目建设单位签订

《移交确认书》。

3.办理不动产登记手续：涉及行业主管部门负责向市自然

资源局按程序提交办理不动产登记手续。

4.涉及行业主管部门负责按相关规定登入系统增记固定资

产账。

5.移交完成。

三、部门职责

区发改局：负责协助项目加快履约监管移交协议；

区住建局：负责代建、配建市政道路、游园绿地、政策性住

房建设的指导和监督，并做好接收项目后期管理、维护等工作；

负责代建、配建燃料供应站、燃气调压站、供热