郑州市房地产项目开发报批报建节点流程超详细.docVIP

郑州房地产（金水区）开发报批报建节点流程

节点规定：

序号

节点工作成果

主责单位

完毕时间

节点管控级别

净地开发

一、项目拓展

（一）、土地获取

1

发展中心/城市公司向集团提供意向项目信息

发展中心/城市公司

2

市场调研和资料搜集

发展中心/城市公司

3

编制《公司战略意图、市场假设及客户定位》报告

营销中心

4

《成本估算报告》

成本中心

5

《项目预可研报告》

发展中心

6

《项目可行性研究报告》

发展中心

7

《可研阶段目的成本》

成本中心

8

会议审核及论证形成公司投资决议

运营办公室

修规初步方案总平面（满足日照及停车配建）

外联

取得修规初步总平审查意见

外联

取得交通影响评价设计告知书

外联

编制交通评价报告

外联

交评审核组织专家评审会

外联

取得交通规划审查意见批复

外联

编制控规

外联

控规上会（专家评审会、规划局业务会、市长联审联批会）

外联

取得控规批复文献

外联

规划用地测量出具定界图

外联

取得建设用地规划设计条件

外联

土地确权

外联

1.测量定界

外联

2.地籍调查、四邻盖章确认

外联

3.出具地类分析

外联

4.报市政府审批

外联

5.办理村委会权属的土地证

外联

办理土地使用权注销

外联

不能办理确权的应办理土地收储

外联

编制改造方案及市城改办审查意见

外联

改造方案报市政府的批复意见

外联

办理土地评估报告和界址测绘图

外联

办理土地出让前置条件意见书

外联

1.区政府对改造项目出具的承诺书

外联

2.区政府对市房管部门发函办理出让前置条件

外联

3.办理市房管局复函明确配建保障房情况及回购价格

外联

4.区政府报市政府关于审批改造方案的红头文献的请示

外联

5.经区政府、办事处、指挥部、村委会、村组盖章的建设方案

外联

6.村民代表大会决议

表决通过建设方案及安顿房户型，附安顿房住宅面积登记表（显示楼号、户型编号、套型及面积、套数并附所有单套户型图）

7.村基本情况汇总表

须区政府、区城改办、办事处、指挥部、派出所、村委会、村组盖章

8.城中村改造商品房开发登记表

9.人口基本情况登记表（花名册）

土地组卷并区政府组织开会审议

外联

报市国土部门业务会审核、局大会审议并出具会议纪要

外联

国土部门出具请示报市政府审批

外联

报国土厅审批备案、报国土部存档

外联

办理土地出让公告

外联

9

投标保证金准备

财务中心

C

10

贯彻投标保证金缴纳时间

财务中心

B

11

缴纳招拍挂土地保证金

财务中心

D

制作土地招拍挂标书

外联

取得招拍挂竞买资格确认单

外联

12

竞价并取得中标告知书或成交确认书

发展中心/城市公司

C

（二）、注册项目公司（或指定已成立的项目公司）

13

准备项目公司注册所需的资料

管理中心/城市公司

B

14

拟定项目公司注册代理公司并签订协议（或拟定自行办理）

筹备组/城市公司

D

15

项目公司注册领取营业执照，获得公章

筹备组/城市公司

D

（三）、土地出让协议签订及土地移交

土地出让协议签订前的准备工作

16

了解签订土地出让协议政府内部的流程和审批程序

发展中心/城市公司

C

17

了解签订土地出让协议中需要公关的难点和关键人物

发展中心/城市公司

C

18

公司领导明确是否准时缴纳土地出让金及土地契税

运营办公室

B

19

预计土地出让金缴纳时间

D

20

拟定是否延后签订土地出让协议，若延后进行政府公关

发展中心/城市公司

C

21

缴纳土地测绘费

财务中心

D

22

缴纳土地评估费、公正费

财务中心

D

23

土地出让协议签订

发展中心/城市公司

C

24

与政府协商拟定土地移交时间

发展中心/城市公司

C

25

督促政府完毕地块四邻边界确认（勘界与地形测绘）与地方关系协调

发展中心/城市公司

C

26

支付剩余土地价款

财务中心

C

27

缴纳契税及公证、土地评估、土地测绘、地籍调查费

财务中心

C

28

督促政府场地内现有强弱电、管线迁移及附属物拆除

发展中心/城市公司

C

29

场地移交

发展中心/城市公司

B

（四）、办理用地规划许可证

办理发改委立项和备案审批

外联

提报书面申请及相关资料、填写建设用地规划许可证申请表

外联

批前公示（现场公示）交纳公示费、公示期10天

外联

取得建设工程用地规划许可证

外联

30

获得地块的地形图、规划定界报告、完毕地籍调查等

发展中心/城市公司

C

31

领取建设用地规划许可证申请表

发展中心/城市公司

C

32

递交建设用地规划许可证申请表

发展中心/城市公司

C

33

办理建设用地规划许可证报刊公示

发展中心/城市公司

C

34

建设用地规划许可证行政审批

发展中心/城市公司

C

35

取得建设工程用地规划许可证

发展中心/城市公司

A

（五）、办理国有土地使用权证

资料准备

36

准备出