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电梯维护保养及安全运行管理制度

第一条目的

确保项目及商场内电梯设备安全运行，特此规定。

第二条适用范围

项目内电梯、客梯、货梯、自动扶梯的安全运行及保养与管理。

第三条电梯的维修与保养

（一）电梯日常维护周期

1、常规维修

（1）根据特检所要求，每月进行两次电梯（不含自动扶梯）的常规维护与

保养工作，并做好相关维护与保养记录以备查。

（2）自动扶梯维保周期：每年维保的次数依据扶梯每周运行的时间而定：

a、首次维保：自动扶梯运行250小时后，应进行首次维保。包括所有链条

彻底充足润滑，机房的清洁，螺钉的紧固，扶手带的张紧。

b、当每周运行时间80~120小时：每年6次，小维保4次，大维保2次；

c、每周运行时间超过120小时：每年8次，小维保6次，大维保2次。

d、小维保：包括检修主要功能，基本清洁工作，润滑；大维保：包括检修

其它功能，装置以及与运行性能相关的清洁和润滑。

2、非常规维修

时时关注并跟进各电梯的运行状态，随时进行电梯的维护与保养工作，确保

电梯安全运行。

（二）电梯的年检

每年度需会同特检部门对电梯进行一次全面的运行状态年检，确保电梯安全

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运行无故障。年检报告张示在电梯内，复印件归档管理。

（三）电梯维修与保养时的注意事项

1、电梯（不含自动扶梯）维护保养注意事项

（1）电梯处于检（维）修状态时，不能载客时，各层厅门口应放置“检修

停用”的牌示。

（2）当不需要轿厢运行时，应断开相应位置的开关。

a、在机房时应将电源总开关断开；

b、在轿顶时将安全钳联动开关和轿顶检修箱的急停开关断开；

c、在轿厢内应将操纵盘上电源开关断开；

d、在底坑时应将限速器张紧装置的安全开关或其他急停开关断开。

（3）手灯必须用带有护罩的36V及以下的安全电压。

（4）更换熔断器，只能使用相同额定安培的新的熔断器，禁止使用修复的

或更大电流的熔断器。

（5）作业时至少应2明维修人员（主持和助手）协同进行。

（6）严禁维修人员在井道边和探身到轿厢地槛上，各站一只脚来进行较长

时间的检修工作。

（7）严禁在对重运行范围内进行检（维）修工作（不论在底坑或轿顶有无

护栅栏）。如必须在该处作业时，应有专人负责看管轿厢、在关停运行开关的条

件下进行。

（8）检（维）修时，如果拆掉电源总开关两侧或电机进口导线，再恢复接

线时，必须保证相序相同，并要试运行，检查曳引机转向是否正确。

2、自动扶梯维护保养注意事项

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（1）自动扶梯在任何项目的维保工作之前，应首先进行下列准备工作：

a、设置围栏，竖起“故障维修中”的标牌；

b、断开驱动链上的主开关；

c、将主开关定于“关”的位置上；

d、将维保操作板置于自动扶梯底坑处。

（2）在维保过程中应遵循下列规则：

a、试运行时仅可以用维保操作板；

b、不要启动带有负载的自动扶梯；

c、将不正常的现象记入故障表格。

3、每次电梯检（维）修后，应认真做好检（维）修记录，详细记录检维（修）

内容、时间、检（维）修过程、更换部件、作业人等情况。更换部件附带技术资

料的，也要做好记录与说明，技术资料同时归入设备档案。

第四条电梯安全运行管理规定

（一）电梯运行安全须知

1、严禁使用电梯运载易燃、易爆、有毒、有害等危险物品。

2、无完全民事行为能力的人员、儿童、行动不便的老人、残疾人以及身体

不适应者，乘坐电梯时应有成人陪同。

3、不允许超载或超员时使用电梯，以免发生意外