2024年第一季度成都房地产市场回顾与展望.docx

2024年?季度，成都优质写字楼市场迎来位于东?街的甲级楼宇光环中??号楼的交付，新增办公?积约3.5万平??；连续两个季度的新增供应推动东?街?市场特别是攀成钢板块的不断扩张，截?季末，区域总存量突破80万平??

着眼需求端，继去年底成交密集落地后，市场迈?传统淡季，需求增?有限；此外，第三?办公运营商调整持续，最终季内净吸纳量录得2.5万平??，环?减少约56.3%但净吸纳量对?去年同期的负值，仍有明显改善，主要得益于头部企业整合缩减办公?积的调整已基本落地，近期该类退租案例逐渐减少供需作?下，成都优质写字楼市场整体空置率环?持平，仍为24.7%

尽管处淡季，但得益于产业?才等?度集聚所塑造的市场韧性，以及近两年持续的?品质甲级楼宇供应，季内?融城?市场的去化不仅持续引领全市，需求占?更是较上季度显著提升18.8个百分点?39.0%，前三?需求来源分别是消费品制造业（28.0%）房地产建筑（25.1%）及?融业

（16.4%）

分甲?级看，甲级楼净吸纳量录得1.3万平??，环?减少69.5%，主要是因为???商务活动与决策进程于春节淡季期间显著放缓；另???，随着“拎包?驻”逐渐成为市场标配，加之企业办公成本的持

续收紧，因此提供该类办公产品更为集中的?级和?标办公项?也?定程度上分流甲级楼宇的需求有鉴于此，季内业主进?步扩?商务条件的可谈空间，导致优质写字楼市场平均租?环?下降1.8%

新增需求按?业来看，?融业重回需求榜?，季内需求占?达20.6%；TMT?业紧随其后，占?14.6%；?企业总部搬迁推动消费品制造业?次闯?需求前三，占?13.4%

其中，以普惠?融为代表的?传统?融持续扩张，占季内?融业总需求过半，且占?全市需求较上季度显著增?6个百分点；此外，该类企业延续对??积的偏好，占?季内?融业1,000平??及以上??积成交的2/3随着近年来成都锚定建设?部?融中?的?标任务，普惠?融供给体系不断完善，相关企业提速发展；加之宏观层?以促消费稳增?为?的的货币政策不断加?，释放流动性，继?利好?传统?融企业发展，并有望在未来持续衍?办公需求

值得关注的是，季内消费品和?业品制造业需求均环?增?，合计占?全市需求的近1/5其中，消费品制造业需求主要来?于本地头部酒类企业的逾万平??总部搬迁，以及消费市场复苏引致的数笔快消类企业的需求落地；?随着成都新经济尤其是先进制造业的提速发展，?业品制造业的相关办公需求亦持续落地，季内录得川内?属新材料建筑材料装备制造芯?半导体等相关领域企业的升级或新设

?案例即为佐证

展望2024年，成都优质写字楼市场的供应回升，约80万平??的楼宇预计交付，其中超65%的新增项

?将落于天府新区，持续的供应或将进?步加剧市场竞争

2024年第?季度，成都零售物业市场未录得新增购物中?和百货，总存量维持愈千万平??，居全国第??标商业??，季内两个项?开业，其中包括备受瞩?的麓湖CPI，其在建筑形态消费动线品牌组合及商业运营上均创新突破

“假?经济”持续升温，消费市场潜能加快释放统计数据显示，2024年农历春节期间，成都餐饮消费

?位增?，1-2?增幅8.9%；成都市A级旅游景区的?票收?同?增?63.1%，215条特?商业街区的营业额同?增?215.0%清明假期间，成都接待外地游客总数488.3万?次；A级旅游景区的?票收?同?增?133.6%

着眼需求端，传统淡季，零售商拓店步伐相对放缓，去化主要来?于核?商圈调改升级后的租户回补，以及部分业主招引或?营?型体验业态的贡献，最终净吸纳量录得约8.4万平??，环?下降40%相应地，市场整体空置率环?下降0.5个百分点，?10.4%

策略调整品牌更迭供需关系三?因素致使核?次级及近郊商圈的差异化表现进?步加深其中，核?商圈强者恒强，运营商主动调改，且?度聚集零售业态，春盐商圈季内零售需求占??达81.8%即为佐证瞩?案例包括，太古?东?开启?奢珠宝腕表区的打造，季内TASAKI围挡，这也意味着继奢侈品牌设计师品牌于IFS和太古?同时布局“双店”后，“双店”矩阵再次扩?在次级商圈，运营商纷纷加码垂直业态，如?童亲??次元动漫宠物?装等；但对较?空置的购物中???，运营商转换思路，通过招引或?营?型体验设施，如篮球场室内动物园攀岩等，以快速填补空铺和引流因此，次级商圈整体空置率环?下降1.1个百分点?11.7%近年来在持续供应之下，近郊商