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购买民房合同范本共

合同编号：__________

甲方（卖方）：

身份证号：

地址：

联系电话：

乙方（买方）：

身份证号：

地址：

联系电话：

第一条房屋基本情况

1.1房屋坐落于__________，房屋结构为_______，房屋面积为_______平方米。

1.2房屋所有权证号：__________。

1.3甲方保证对该房屋享有合法所有权和处置权，不存在任何权属纠纷、租赁合同、债务纠纷等影响甲方对该房屋进行出售的情况。

第二条房屋购买价格

2.1乙方向甲方购买上述房屋，购买价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。

2.2乙方应在签署本合同时支付人民币_______元作为定金，定金在乙方履行本合同约定的义务后转为购房款的一部分。

（1）签署本合同后_______日内，乙方支付人民币_______元作为首付款；

（2）自本合同签署之日起_______日内，乙方支付人民币_______元作为剩余房款。

第三条交付及过户

3.1甲方应在本合同签署后_______日内，将房屋的所有权转移给乙方，并将房屋交付给乙方使用。

3.2过户费用由乙方承担，具体费用按照相关政府部门的规定执行。

3.3甲方应协助乙方办理房屋过户手续，提供必要的证件和资料。

第四条甲方义务

4.1甲方应在合同约定的时间内，将房屋交付给乙方，并保证房屋的交付状态符合本合同约定的条件。

4.2甲方应保证房屋的所有权转移给乙方后，房屋不再存在任何权属纠纷、租赁合同、债务纠纷等情况。

4.3甲方应在过户过程中提供真实、完整、准确的证件和资料，协助乙方办理过户手续。

第五条乙方义务

5.1乙方应按照本合同约定的时间和方式支付购房款。

5.2乙方应在本合同约定的时间内，办理房屋过户手续，并承担过户费用。

5.3乙方自房屋交付之日起，承担房屋的日常管理和维护责任。

第六条违约责任

6.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同购房款的_______%。

6.2甲方未按照本合同约定交付房屋或者房屋交付后存在影响乙方使用的瑕疵，乙方有权要求甲方退还部分或者全部购房款，并要求甲方支付违约金。

6.3乙方未按照本合同约定支付购房款，甲方有权要求乙方支付违约金，并有权解除本合同。

第七条争议解决

7.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

7.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

第八条其他约定

8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移手续办理完毕之日终止。

甲方（卖方）：

乙方（买方）：

签订日期：_______年_______月_______日

一、附件列表：

1.房屋所有权证

2.房屋产权清晰证明

3.房屋现状照片

4.甲方身份证明

5.乙方身份证明

6.购房款支付凭证

7.过户费用支付凭证

8.房屋交付确认书

9.房屋过户证明

10.违约金计算公式说明

二、违约行为及认定：

1.甲方未按约定时间交付房屋，或交付的房屋不符合本合同约定的条件。

2.甲方未按约定协助乙方办理过户手续，或提供虚假、不完整、不准确的证件和资料。

3.乙方未按约定时间支付购房款。

4.乙方未按约定承担房屋的日常管理和维护责任。

三、法律名词及解释：

1.房屋：指本合同约定的位于__________的物业。

2.购房款：指乙方按照本合同约定支付给甲方的购买房屋的价格。

3.定金：指乙方在签署本合同时支付给甲方的款项，用于保证乙方履行本合同约定的义务。

4.违约金：指一方违反本合同约定，应向对方支付的违约补偿。

5.过户：指将房屋的所有权从甲方转移至乙方的法律手续。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.甲方延迟交付房屋：甲方应按照本合同约定的时间交付房屋，如延迟交付，乙方有权要求甲方支付违约金。

2.甲方交付的房屋不符合约定：甲方应保证交付的房屋符合本合同约定的条件，如不符合，乙方有权要求甲方退还部分或全部购房款，并要求甲方支付违约金。

3.乙方延迟支付购房款：乙方应按照本合同约定的时间支付购房款，如延迟支付，甲方有权要求乙方支付违约金。

4.房屋过户手续办理缓慢：甲方应协助乙方办理过户手续，如手续办理缓慢，双方可协商解决，或向相关部门反映情况，要求加快办理速度。

五、所有应用场景：

1.甲方为房屋所有权人，愿意出售房屋。

2.乙方愿意购买甲方拥有的房屋。

3.双方就房屋购买价格、交付及过户等事项达成一致。

4.双方希望通过签署合同，明确各