直管公房租赁合同.docxVIP

直管公房租赁合同

合同编号：__________

甲方（出租方）：__________

地址：__________

联系电话：__________

乙方（承租方）：__________

地址：__________

联系电话：__________

第一条房屋基本信息

1.1房屋位于__________，建筑面积为__________平方米。

1.2房屋结构及设施：__________。

1.3甲方应保证房屋及附属设施的安全，确保房屋符合出租条件。

第二条租赁期限

2.1本合同租赁期限为__________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。

2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前一个月通知甲方，并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场情况调整租金，具体租金双方协商确定。

第三条租金及支付方式

3.1租金为每月__________元，按月支付。

3.2乙方应在每月__________日前将当月租金支付至甲方指定的账户。

3.3乙方逾期支付租金的，每逾期一日，应支付应付租金的__________%作为滞纳金。

第四条房屋使用及保管

4.1乙方应合理使用房屋及附属设施，按照甲方提供的设施使用说明进行操作，不得私自拆改、破坏，造成损坏的，乙方应按市价赔偿。

4.2乙方不得在房屋内进行违法活动，不得转租、转让或转借房屋。

4.3乙方应按照甲方要求，定期进行房屋及附属设施的检查、维修，确保房屋安全。

第五条维修责任

5.1房屋及附属设施因自然原因造成的损坏，甲方负责修复。

5.2房屋及附属设施因乙方使用不当造成的损坏，乙方负责修复。

5.3甲方应在接到乙方维修申请后__________日内进行维修。如甲方未按时维修，乙方有权自行维修，费用由甲方承担。

第六条提前解除合同

6.1甲乙双方提前解除合同的，应提前一个月通知对方。

6.2提前解除合同的，乙方应支付甲方违约金，违约金为租金总额的__________%。

第七条违约责任

7.1甲方未按照约定提供房屋及附属设施的，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。

7.2乙方未按照约定支付租金的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。

7.3甲乙双方违反本合同其他条款的，应承担相应的违约责任。

第八条争议解决

8.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

8.2双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。

第九条其他约定

9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

9.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________

代表（签名）：__________代表（签名）：__________

签订日期：__________年__________月__________日

一、附件列表：

1.房屋所有权证

2.房屋租赁合同模板

3.租金支付证明

4.维修申请表

5.违约金计算公式

6.房屋及附属设施清单

7.双方身份证明复印件

8.授权委托书（如有）

二、违约行为及认定：

1.甲方未按约定时间交付房屋或未提供合同约定的附属设施，视为违约。

2.乙方未按约定时间支付租金，视为违约。

3.乙方未合理使用房屋及附属设施，造成损坏，视为违约。

4.乙方转租、转让或转借房屋，视为违约。

5.甲乙双方违反合同其他条款，按合同约定认定违约。

三、法律名词及解释：

1.直管公房：指由国家直接管理的公有住房。

2.出租方：指拥有直管公房出租权的甲方。

3.承租方：指租赁甲方直管公房的乙方。

4.租赁期限：指本合同约定的乙方租赁甲方房屋的时间。

5.租金：指乙方按照约定每月支付给甲方的房屋租赁费用。

6.违约金：指一方违约时，按照合同约定向另一方支付的赔偿金。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.问题：甲方未按约定时间交付房屋或未提供合同约定的附属设施。

解决办法：乙方应及时与甲方沟通，要求甲方在规定时间内交付房屋及附属设施。如甲方逾期不交付，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。

2.问题：乙方未按约定时间支付租金。

解决办法：甲方应及时提醒乙方支付租金，如乙方逾期支付，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。

3.问题：乙方未合理使用房屋及附属设施，造成损坏。

解决办法：乙方应合理使用房屋及附属设施，如造成损坏，乙方应按市价赔偿。甲方有权要求乙方及时修复或支付修复费用。

4.问题：乙方转租、转让或转借房屋。