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手房代理出售协议底价包销方式

合同编号：__________

合同各方：

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第一条房产描述

1.1房产位于__________，房屋结构为__________，房屋面积为__________平方米。

1.2房产证号：__________。

1.3房产的现状：__________。

第二条代理方式

2.1代理方同意以底价包销的方式代理出售该房产。

2.2代理方应在代理协议签订之日起____个工作日内支付给出售方人民币__________元作为定金。

2.3代理方应在代理协议签订之日起____个工作日内向出售方支付代理费人民币__________元。

2.4代理方应在房产过户手续办理完毕后____个工作日内向出售方支付剩余的房产价款。

第三条代理期限

3.1代理期限自代理协议签订之日起至房产过户手续办理完毕之日止。

3.2如代理期限内房产未能成功出售，代理方应在代理期限届满后____个工作日内向出售方退还已支付的定金，双方互不追究责任。

第四条房产售价及支付方式

4.1房产的底价为人民币__________元。

4.2代理方在代理期限内成功出售房产的，出售价格高于底价的，超出部分归出售方所有；低于底价的，低于部分由代理方承担。

4.3代理方应在房产过户手续办理完毕后____个工作日内向出售方支付房产价款。

第五条权利义务

5.1出售方应保证对该房产享有合法的所有权或处置权，如因出售方的违法行为导致房产无法出售的，代理方有权解除本协议，并要求出售方退还已支付的定金。

5.2代理方应尽最大努力代理出售房产，如因代理方的过错导致房产无法出售的，代理方应承担相应的违约责任。

5.3代理方在代理期限内成功出售房产的，应按照本协议约定的价格向出售方支付房产价款。

5.4出售方应在房产过户手续办理完毕后____个工作日内向代理方支付代理费。

第六条保密条款

6.1除非依法应当向行政机关、司法机关提供本协议外，双方应对本协议的内容和签订过程予以保密，未经对方同意不得向第三方披露。

6.2双方因履行本协议所获悉的对方的商业秘密、技术秘密、市场信息等，应予以严格保密，未经对方同意不得向第三方披露。

第七条争议解决

7.1双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。

7.2诉讼费用由败诉方承担。

第八条其他条款

8.1本协议一式两份，双方各执一份。

8.2本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（出售方）：

乙方（代理方）：

签订日期：__________

一、附件列表：

1.房产证复印件

2.出售方营业执照复印件

3.代理方营业执照复印件

4.房产现状照片

5.双方签署的保密协议

6.房产过户手续相关文件

7.支付凭证复印件

二、违约行为及认定：

1.出售方违约行为：

提供虚假产权信息

未能按约定时间办理过户手续

拒绝履行合同义务

2.代理方违约行为：

未能在约定时间内支付定金或代理费

未能按约定时间完成房产出售

泄露合同保密信息

3.违约行为认定：

根据《中华人民共和国合同法》相关规定，一方未履行合同义务或履行合同义务不符合约定的，应当承担违约责任。

违约行为导致合同无法履行或者造成损失的，违约方应承担相应的赔偿责任。

三、法律名词及解释：

1.房产：指位于特定地点，具有独立使用功能的建筑及其附属设施。

2.代理费：指代理方为出售方提供房地产代理服务所收取的费用。

3.定金：指代理方为保证合同履行而向出售方支付的一定数额的货币。

4.底价：指双方约定的房产出售的最低价格。

5.包销：指代理方承担房产无法出售的风险，并按照约定价格向出售方购买房产。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.房产过户手续办理缓慢：

提前了解过户流程和所需材料，做好时间安排。

配合相关部门加快办理进度。

2.房价波动导致亏损：

双方可签订房价调整条款，明确房价波动的处理方式。

出售方可以考虑购买房产价格波动保险。

3.信息泄露导致纠纷：

严格履行保密协议，加强对合同信息的管理。

可签订保密协议，明确双方在信息保护方面的权利和义务。

4.支付定金或代理费不及时：

在合同中明确支付时间和方式。

可以通过银行转账等可追踪的方式进行支付。

五、所有应用场景：

1.出售方为个人或企业，拥有房产所有权或处置权。

2.代理方为专业房地产代理公司，具备房产代理销售资质。

3.房产位于中国大陆地区，具备合法的房产证。

4.双方希望通过代理方式加快