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农村宅基地买卖合同范本

合同编号：__________

合同双方：

甲方（卖方）：

姓名：________________

性别：________________

身份证号码：________________

住址：________________

联系电话：________________

乙方（买方）：

姓名：________________

性别：________________

身份证号码：________________

住址：________________

联系电话：________________

鉴于甲方拥有位于________________的农村宅基地一块，并愿意出售给乙方；乙方愿意购买该宅基地，并支付相应的价款，双方经充分协商，达成如下协议：

第一条宅基地基本情况

1.1甲方出售的宅基地位于________________，土地使用权证号/集体土地使用证号为________________。

1.2宅基地面积为________________平方米，四至界限清晰，具体位置和面积以土地使用权证/集体土地使用证记载为准。

1.3该宅基地上的房屋情况如下：

（1）房屋结构：________________

（2）房屋面积：________________

（3）房屋所有权证号：________________

第二条交易价格及支付方式

2.1乙方购买甲方的宅基地，成交价格为人民币（大写）：____元整（小写）：________________元。

2.2乙方应自本合同签订之日起____个工作日内，将成交价款一次性支付给甲方。

2.3乙方支付价款后，甲方应向乙方交付宅基地及房屋所有权证等相关手续。

第三条合同的履行

3.1甲方应保证其对所出售的宅基地享有合法、完整的所有权，不存在任何权利瑕疵。

3.2乙方应按照本合同约定的价格和期限支付价款。

3.3双方应共同向相关政府部门办理宅基地过户手续，所需费用由乙方承担。

第四条违约责任

4.1甲方违反本合同的约定，导致乙方无法取得宅基地的所有权，甲方应双倍返还乙方已支付的价款。

4.2乙方未按照本合同约定的期限支付价款，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金，违约金金额为已支付价款的____%。

第五条争议解决

5.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。

第六条其他约定

6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至宅基地过户手续办理完毕之日终止。

甲方（卖方）：________________

乙方（买方）：________________

签订日期：________________

一、附件列表：

1.甲方身份证明复印件

2.乙方身份证明复印件

3.宅基地土地使用权证/集体土地使用证复印件

4.房屋所有权证复印件

5.成交价款支付凭证

6.宅基地过户手续相关文件

二、违约行为及认定：

1.甲方违约行为：

未按约定提供合法、完整的宅基地所有权。

未履行协助乙方办理过户手续的义务。

2.乙方违约行为：

未按约定期限支付价款。

未履行协助甲方办理过户手续的义务。

三、法律名词及解释：

1.农村宅基地：农村集体所有，用于农民建设自用住房的土地。

2.集体土地使用证：证明集体土地上建筑物、构筑物及其附属设施合法占用的文件。

3.宅基地过户：将宅基地的所有权从一方转移到另一方的法律程序。

4.成交价款：乙方购买宅基地所需支付的货币金额。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.宅基地权属纠纷：

解决方案：双方提供相关证明文件，通过法律途径解决争议。

2.过户手续复杂：

解决方案：聘请专业律师或代理机构协助办理，确保程序合规。

3.房价波动：

解决方案：合同中增加房价调整条款，明确调整条件和幅度。

4.政策变动：

解决方案：签订合同时咨询相关部门，确保合同内容符合最新政策。

五、所有应用场景：

1.农村居民出售闲置宅基地。

2.城市居民购买农村宅基地用于建设自用住房。

3.企业或个人购买农村宅基地进行乡村开发建设。