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农村房屋买卖合同的法律问题

合同编号：__________

甲方（卖方）：__________

乙方（买方）：__________

鉴于甲方拥有位于__________省__________市__________县__________镇的农村房屋一套（以下简称“房屋”），愿意出售给乙方；乙方愿意购买该房屋，经双方友好协商，达成如下协议：

第一条房屋基本情况

1.1甲方出售的房屋坐落于__________省__________市__________县__________镇__________村，房屋结构为__________，房屋面积为__________平方米。

1.2甲方保证对该房屋享有完全的所有权，不存在任何权属纠纷、债务纠纷等法律问题。

第二条购买价格及支付方式

2.1乙方向甲方支付购房款总额为人民币__________元整（大写：_______________________元整）。

2.2乙方支付购房款的方式为：__________（一次性支付/分期支付）。如分期支付，每期支付金额、期限和方式如下：

第一期：人民币__________元整，于本合同签订之日起__________日内支付；

第二期：人民币__________元整，于__________年__________月__________日前支付；

第三期：人民币__________元整，于__________年__________月__________日前支付。

第三条交付及过户

3.1甲方应在本合同签订之日起__________日内，将房屋及其附属设施、家具、家电等交付给乙方使用。

3.2甲方应协助乙方办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。

第四条权利与义务

4.1甲方应保证房屋及附属设施的质量，确保房屋符合国家相关法律法规及建筑安全标准。

4.2乙方应按照合同约定支付购房款，并合理使用房屋，不得擅自改变房屋结构和用途。

第五条违约责任

5.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同购房款总额的__________%。

5.2如因甲方原因导致房屋过户失败，甲方应退还乙方已支付的购房款，并支付相应的赔偿金。

第六条争议解决

本合同履行过程中如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。

第七条其他约定

7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完毕之日终止。

甲方（卖方）：__________

乙方（买方）：__________

签订日期：__________年__________月__________日

房屋所有权证及土地使用权证复印件

房屋现状照片及视频资料

购房款支付凭证

房屋过户所需相关材料第二篇范文：第三方主体+甲方权益主导

合同编号：__________

甲方（卖方）：__________

乙方（买方）：__________

第三方（担保方）：__________

鉴于甲方拥有位于__________省__________市__________县__________镇__________村的一套农村房屋（以下简称“房屋”），愿意出售给乙方；乙方愿意购买该房屋；为确保甲方的权益得到充分保障，双方同意引入第三方作为担保方，共同签订本合同，并达成如下协议：

第一条第三方担保方的基本义务

1.1第三方作为担保方，对甲方的权益进行保障，确保甲方在房屋交易过程中受到合法权益的保护。

1.2第三方担保方应具备良好的信誉和合法的经营资格，有能力履行担保义务。

第二条甲方权益保障

2.1甲方有权要求第三方担保方在合同签订之日起__________日内，提供相应的担保措施，包括但不限于提供担保函、保证金等。

2.2甲方在交易过程中，如遇到乙方违约或其他损害甲方权益的情况，有权要求第三方担保方承担相应的赔偿责任。

第三条乙方的购买义务及限制

3.1乙方应按照本合同约定的时间和方式支付购房款。

3.2乙方在购买房屋后，应合理使用房屋，不得擅自改变房屋结构和用途。如乙方需进行改造或扩建，应事先取得甲方和第三方担保方的书面同意。

第四条第三方担保方的责任

4.1第三方担保方应对乙方的违约行为承担相应的赔偿责任，确保甲方权益不受损害。

4.2第三方担保方应协助甲方和乙方办理房屋过户手续，并承担过户过程中产生的费用。

第五条违约责任

5.1乙方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向甲方支付违约金，违约金为本合同购房款总额的__________%。

5.2如第三方担保方未能履行担保义务，导致甲方权益受损，第三方担保方应承担相应的赔偿责任。

第六条争议解决

本合同履行过程中如