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赣州教育学院租赁合同

合同编号：__________

合同各方：

甲方（出租方）：赣州教育学院

乙方（承租方）：

第一条房屋基本状况

1.1甲方出租房屋地址：____________________，房屋结构及面积：____________________，房屋设施情况：____________________。

1.2乙方承租上述房屋用于：____________________。

第二条租赁期限

2.1本合同租赁期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。

2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前一个月通知甲方，并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场行情调整租金，具体租金双方协商确定。

第三条租金及支付方式

3.1租金为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元/月。

3.2乙方应在每月__日前将当月租金支付至甲方指定的账户，逾期未付的，每逾期一日，乙方应支付应付租金的__%作为滞纳金。

3.3租赁期满后，乙方按甲方要求迁离出租房屋，并将房屋交还甲方。如乙方逾期迁离，甲方有权依法收回房屋，并要求乙方支付逾期迁离期间的租金及违约金。

第四条房屋使用及维修

4.1乙方应合理使用房屋及其设施，按照甲方提供的设施使用说明进行操作，不得私自拆改、破坏，造成损坏的，乙方应按市价赔偿。

4.2在租赁期间，因房屋正常使用造成的损耗，甲方负责维修；因乙方使用不当造成的损坏，乙方负责维修。

第五条合同的变更和解除

5.1在租赁期内，如甲乙双方同意提前解除或变更本合同，需书面协议，经双方签字盖章确认后生效。

5.2在租赁期内，如乙方未按照约定支付租金，甲方有权提前解除本合同，并要求乙方支付违约金。

5.3在租赁期内，如遇不可抗力因素，导致合同无法履行，甲乙双方可协商解除或变更本合同。

第六条违约责任

6.1甲乙双方应严格履行本合同各项条款，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付相应的赔偿金。

6.2甲方未按照约定提供房屋及设施，或提供的房屋及设施不符合约定，乙方有权要求甲方承担违约责任。

6.3乙方未按照约定支付租金，甲方有权要求乙方支付违约金，并有权提前解除本合同。

第七条争议解决

本合同在履行过程中，如发生纠纷，甲乙双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。

第八条其他约定

8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（签字/盖章）：__________乙方（签字/盖章）：__________

甲方联系人：__________乙方联系人：__________

联系电话：__________联系电话：__________

签订日期：____年__月__日

一、附件列表：

1.房屋租赁合同

2.房屋设施使用说明

3.租金支付证明

4.维修记录

5.房屋交接单

6.违约金计算公式

7.不可抗力因素证明

二、违约行为及认定：

1.乙方未按照约定支付租金，甲方有权要求乙方支付违约金，并有权提前解除本合同。

2.乙方未合理使用房屋及其设施，造成损坏的，乙方应按市价赔偿。

3.甲方未按照约定提供房屋及设施，或提供的房屋及设施不符合约定，乙方有权要求甲方承担违约责任。

4.甲方未按照约定时间交付房屋，乙方有权要求甲方支付违约金。

5.租赁期满后，乙方未按甲方要求迁离出租房屋，甲方有权依法收回房屋，并要求乙方支付逾期迁离期间的租金及违约金。

三、法律名词及解释：

1.出租方：指房屋的所有者或有权处分人，将房屋出租给他人的一方。

2.承租方：指租赁房屋并支付租金的一方。

3.租赁期限：指承租方使用出租房屋的时间范围。

4.租金：指承租方按照约定支付给出租方的费用。

5.违约金：指一方违约时，按照约定或法律规定向另一方支付的赔偿金。

6.不可抗力因素：指无法预见、无法避免且无法克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.乙方未按时支付租金：提醒乙方及时支付，逾期每日加收滞纳金，如逾期严重可提前解除合同。

2.房屋设施损坏：及时维修，维修费用由乙方承担。

3.房屋交付时间延迟：按约定时间交付，如延迟支付违约金。

4.房屋交接发现问题：当场填写房屋交接单，明确问题及解决办法。

5.不可抗力因素导致合同无法履行：双方协商解决，如需解除或变更合同，需书面协议并确认。

五、所有应用场景：

1.甲方为房屋所有权人或有权处分人，希望出租房屋获得租金收益。

2.乙方需要租赁房屋进行居住或办公，愿意支付租金获取使用权。

3.甲乙双方对房屋租赁