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房产证办好后购房合同被收走

合同编号：__________

合同各方信息：

甲方（卖方）：

名称：____________________

地址：____________________

联系方式：________________

乙方（买方）：

名称：____________________

地址：____________________

联系方式：________________

鉴于甲方是房屋的合法所有权人，愿意将该房屋出售给乙方，并且乙方愿意购买该房屋，双方为了明确双方的权利和义务，经充分协商，达成如下协议：

第一条房屋基本情况

1.1甲方出售的房屋坐落于____________________，房屋结构为____________________，房屋所有权证号为____________________。

1.2房屋的规划用途为____________________，土地使用权证号为____________________。

第二条交易价格及支付方式

2.1双方确认，乙方购买甲方的房屋，交易总价为人民币（大写）：____________________元整（小写）：____________________元。

2.2乙方同意在签署本合同之日起____个工作日内，向甲方支付人民币（大写）：____________________元整（小写）：____________________元作为购房定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。

2.3剩余房款人民币（大写）：____________________元整（小写）：____________________元，乙方同意在房产证办理过户手续完成后，向甲方支付。

第三条房产证办理

3.1甲方应保证其是房屋的合法所有权人，并保证该房屋不存在任何权属纠纷、租赁关系、抵押情况及其他法律问题。

3.2甲方应负责办理房产证过户手续，并将房产证办理至乙方名下。

3.3乙方应提供必要的证件和材料，协助甲方办理房产证过户手续。

第四条交付及验收

4.1双方约定在房产证办理过户手续完成后____个工作日内，甲方将房屋交付给乙方。

4.2交付时，乙方应验收房屋，确认房屋的状况与本合同第一条所述一致。

4.3如发现房屋存在问题，乙方有权要求甲方在规定时间内进行修复。

第五条违约责任

5.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向守约方支付违约金，违约金为本合同交易总价的____%。

5.2若甲方未能在规定时间内将房产证办理至乙方名下，应按照未能办理部分房款的____%向乙方支付违约金。

第六条争议解决

6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

6.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

第七条其他约定

7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房产证办理过户手续完成后终止。

甲方（卖方）：________________

乙方（买方）：________________

签订日期：________________

一、附件列表：

1.房屋所有权证

2.土地使用权证

3.房屋平面图

4.房屋买卖合同

5.定金收据

6.房产证过户申请表

7.买卖双方身份证明

8.银行转账凭证（如有）

二、违约行为及认定：

1.甲方未能按照约定时间办理房产证过户手续，属于违约行为。

2.甲方未能保证房屋权属清晰，存在权属纠纷、租赁关系、抵押情况及其他法律问题，属于违约行为。

3.乙方未能按照约定时间支付购房款项，属于违约行为。

4.乙方未能提供必要的证件和材料，协助甲方办理房产证过户手续，属于违约行为。

三、法律名词及解释：

1.房屋所有权证：证明房屋所有权归属的法律文件。

2.土地使用权证：证明土地使用权归属的法律文件。

3.定金：为确保合同履行，买方支付给卖方的一定金额的钱款。

4.房产证过户：将房屋所有权由甲方转移至乙方的法律手续。

5.违约金：违约方应支付给守约方的经济赔偿。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.问题：房产证办理时间超出约定。

解决办法：甲方应积极与相关部门沟通，加快办理进度；乙方应给予理解和支持。

2.问题：房屋存在隐蔽瑕疵。

解决办法：甲方应负责修复瑕疵，如无法修复，应退还部分房款或支付违约金。

3.问题：乙方支付购房款项延迟。

解决办法：乙方应在约定的时间内支付购房款项，如延迟支付，应支付违约金。

4.问题：办理过户手续过程中出现纠纷。

解决办法：双方应积极沟通，配合相关部门完成过户手续；如无法解决，可寻求法律途径。