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商品房按揭房买卖合同

合同编号：__________

甲方（卖方）：__________

乙方（买方）：__________

一、房屋基本信息

1.1房屋坐落于__________市__________区__________街道__________号，房屋产权证号：__________。

1.2房屋规划用途：住宅。

1.3房屋建筑结构：__________。

1.4房屋建筑面积：__________平方米。

1.5房屋所有权性质：__________。

二、买卖双方基本情况

2.1甲方（卖方）基本情况：

甲方名称：__________

法定代表人（或自然人）：__________

住所地：__________

联系电话：__________

2.2乙方（买方）基本情况：

乙方名称：__________

法定代表人（或自然人）：__________

住所地：__________

联系电话：__________

三、房屋交易价格及支付方式

3.1双方约定房屋交易价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。

3.2乙方支付购房款方式如下：

（1）乙方应在本合同签订之日起____个工作日内，向甲方支付购房首付款人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。

（2）乙方应按银行贷款政策及甲方要求，办理购房按揭贷款手续，并将贷款金额支付给甲方。

（3）乙方支付购房款后，甲方应及时为乙方办理房屋权属转移登记手续。

四、房屋交付及交付时间

4.1双方约定房屋交付时间为：__________年__________月__________日。

4.2甲方应保证在交付日期前，将房屋所有权转移至乙方名下。

五、权利与义务

5.1甲方应保证对其出售的房屋享有完整的所有权，无任何抵押、债务等权利瑕疵。

5.2甲方应如实向乙方披露房屋的实际情况，包括但不限于房屋的结构、质量、使用状况等。

5.3乙方应按约定时间支付购房款，并配合甲方办理房屋权属转移登记手续。

5.4乙方自房屋交付之日起，承担房屋的日常维护、管理和维修责任。

六、违约责任

6.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同交易价格的__________%。

6.2甲方未按约定时间办理房屋权属转移登记手续的，应向乙方支付违约金，违约金为本合同交易价格的__________%。

七、争议解决

7.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。

八、其他约定

8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移登记手续办理完毕之日终止。

甲方（卖方）：__________

乙方（买方）：__________

签订日期：__________年__________月__________日

一、附件列表：

1.商品房产权证

2.房屋平面图

3.房屋质量检测报告

4.买卖双方身份证明

5.银行贷款批准函

6.房屋交付确认书

7.房屋权属转移登记申请表

8.违约金计算公式说明

二、违约行为及认定：

1.甲方未按约定时间办理房屋权属转移登记手续，认定违约。

2.乙方未按约定时间支付购房款，认定违约。

3.甲方未如实披露房屋实际情况，认定违约。

4.乙方未履行房屋的日常维护、管理和维修责任，认定违约。

5.双方未按约定解决争议，认定违约。

三、法律名词及解释：

1.商品房：指具有独立产权，可以交易出售的住宅房屋。

2.按揭贷款：指购房人向银行申请贷款，将购房款分期偿还给银行。

3.房屋权属转移登记：指将房屋所有权从甲方名下转移到乙方名下的法定程序。

4.违约金：指违约方应向守约方支付的赔偿金。

5.争议解决：指双方在履行合同过程中发生的纠纷通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式予以解决。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.问题：甲方未按约定时间办理房屋权属转移登记手续。

解决办法：乙方可以与甲方协商延长时间，若协商不成，可向法院提起诉讼要求甲方承担违约责任。

2.问题：乙方未按约定时间支付购房款。

解决办法：甲方可以与乙方协商延期支付，若协商不成，可向法院提起诉讼要求乙方承担违约责任。

3.问题：房屋实际情况与甲方披露不符。

解决办法：乙方可以要求甲方退还已支付的购房款，并要求甲方承担违约责任。

4.问题：房屋交付后出现质量问题。

解决办法：乙方可以要求甲方修复质量问题，若甲方不履行，乙方可以自行修复，并要求甲方承担修复费用。

五、所有应用场景：

1.甲方为商品房所有权人，希