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农村宅基地互换完整协议书

合同编号：__________

协议书

一、互换范围

1.1甲方将其拥有的甲方宅基地与乙方拥有的乙方宅基地进行互换，双方互换的宅基地面积、位置、地形等条件应当相互相当。

1.2甲方宅基地四至为：东至__________，南至__________，西至__________，北至__________；乙方宅基地四至为：东至__________，南至__________，西至__________，北至__________。

二、互换期限

2.1双方约定自本协议签订之日起至____年__月__日止为互换期限。

2.2互换期限届满后，如双方同意继续互换，应签订书面续约协议。

三、互换条件

3.1甲方应当在互换期限内，将甲方宅基地上的建筑物、构筑物等全部拆除，并将宅基地交付给乙方使用。

3.2乙方应当在互换期限内，将乙方宅基地上的建筑物、构筑物等全部拆除，并将宅基地交付给甲方使用。

3.3双方互换宅基地后，应当按照当地政府的规定，办理宅基地使用权变更登记手续。

四、权利义务

4.1甲方应当按照约定将宅基地交付给乙方使用，并保证宅基地的权属清晰、无争议。

4.2乙方应当按照约定将宅基地交付给甲方使用，并保证宅基地的权属清晰、无争议。

4.3双方在互换期限内，均有权使用对方宅基地，但不得进行转让、出租、抵押等行为。

4.4双方在互换期限内，应当遵守当地政府的土地管理法规，合理利用宅基地，不得擅自改变宅基地的用途。

五、违约责任

5.1如甲方未按照约定将宅基地交付给乙方使用，甲方应支付给乙方违约金，违约金为人民币____元。

5.2如乙方未按照约定将宅基地交付给甲方使用，乙方应支付给甲方违约金，违约金为人民币____元。

六、争议解决

6.1双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

七、其他约定

7.1本协议一式两份，甲、乙双方各执一份。

7.2本协议自甲、乙双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（盖章）：

乙方（盖章）：

签订日期：____年__月__日

一、附件列表：

1.甲方宅基地权属证明

2.乙方宅基地权属证明

3.双方身份证明复印件

4.宅基地互换申请书

5.宅基地互换协议书

6.宅基地使用权变更登记申请书

7.宅基地使用权变更登记证明

二、违约行为及认定：

1.甲方未按照约定将宅基地交付给乙方使用。

2.乙方未按照约定将宅基地交付给甲方使用。

3.甲方未按照约定拆除宅基地上的建筑物、构筑物。

4.乙方未按照约定拆除宅基地上的建筑物、构筑物。

5.双方未按照约定办理宅基地使用权变更登记手续。

三、法律名词及解释：

1.农村宅基地：指农村集体土地上用于农民居住的地面及其附属设施。

2.宅基地互换：指宅基地使用权人之间的相互交换宅基地使用权的行为。

3.宅基地使用权变更登记：指宅基地使用权人将其宅基地使用权变更为其他人的登记行为。

4.违约金：指一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定时，应支付给对方的金钱。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.遇到宅基地权属不清或争议时，应先进行权属调查和调解，确权后再进行互换。

2.遇到一方不履行拆除建筑物、构筑物义务时，可申请法院强制执行。

3.遇到未办理宅基地使用权变更登记手续时，应及时补办相关手续，以免影响合同效力。

4.遇到政策变化影响宅基地使用权时，应按相关政策规定处理，并根据政策调整合同内容。

五、所有应用场景：

1.甲方和乙方均为同一集体经济组织成员，双方自愿进行宅基地互换。

2.甲方和乙方均具有完全民事行为能力，能够独立承担民事责任。

3.甲方和乙方宅基地相互毗邻，有利于提高土地利用效率和居住环境。

4.双方已充分了解并同意遵守当地政府的土地管理法规和政策。