深圳市物业服务合同示范文本.doc

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??协议编号：?????号

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深圳市物业服务协议

（示范文本）

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委托方（甲方）：????????????

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受委托方（乙方）：???????????

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深圳市国土资源和房产管理局

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深圳市物业服务协议

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第一章?总则

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第一条?协议当事人

委托方（以下简称甲方）：

名称(业主委员会/业主):???????????

代表人：?????????????????

身份证号码?????????????????

通讯地址：?????????????????

联系电话：??????????????????

邮政编码：??????????????????

物业服务公司（乙方）：

名称:??????????????

营业执照注册号：??????????????

公司资质证书号：?????????????

法定代表人：????????????????

联系电话：??????????????????

委托代理人：?????????????????

联系电话：???????????????????

通讯地址：???????????????????

邮政编码：??????????????????

根据《中华人民共和国协议法》、《中华人民共和国物权法》、《深圳经济特区物业管理条例》等有关法律、法规的规定，甲乙双方在自愿、平等、公平、诚实信用的基础上，就?????????项目（物业名称）（以下简称“本物业”）物业服务有关事宜,协商订立本协议。

第二条?物业项目基本情况

名称:???????????????????；

类型:???????????????????；

坐落位置:?????????????????；

建筑面积:????????????????平方米；

区域四至:

东至：????????????????????；

南至：????????????????????；

西至：????????????????????；

北至：????????????????????。

委托的物业构成细目以甲乙双方实际验收清单为准，并作为本协议的附件。

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第二章?物业服务内容和标准

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第三条?物业交接

（一）甲乙双方应在服务协议生效之前，与原物业服务公司就交接时间、交接内容、交接查验、交接前后的责任等事项进行约定。交接时间应拟定具体时点，约定期点前责任由原物业服务公司承担，约定期点后责任由乙方承担。

（二）乙方应在约定期点接管物业区域内的档案资料、物业服务用房及属于本物业区域内的物业共用设施、设备、构筑物及其附着物、公共区域，并对接管资料和物业进行逐项查验接受，并签字确认。

（三）乙方和原物业服务公司对查验结果存在争议的，应在查验记录中载明，并明确解决办法；原物业服务公司拒不撤出的，甲方应通过司法途径解决。

第四条?物业服务内容

（一）制订物业服务工作计划并组织实行；管理相关的工程图纸、档案与竣工验收资料等；根据法律、法规、规章和《管理规约》的授权制定物业服务的各项制度。

（二）房屋共用部位的平常维修、养护和管理。共用部位涉及：??????????。

（三）共用设施设备的平常维修、养护、运营和管理。共用设施设备涉及：???????????????。

（四）附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理。涉及???????????????????。

（五）公共绿地养护和管理。

（六）清洁服务，涉及房屋共用部位、公共场合的清洁卫生，垃圾的收集等。

（七）协助做好维护秩序，对车辆（涉及自行车）停放进行管理。

（八）协助做好安全防范工作。发生安全事故，及时向有关部门报告，采用相应措施，协助做好救助工作。

（九）消防服务，涉及公共区域消防设施的维护，建立消防管理制度。

（十）电梯的平常维护和管理。

（十一）负责编制房屋、附属建筑物、设施设备、绿化的年度维修养护方案。

（十二）按照法律、法规、规章和《管理规约》的有关规定对房屋装修提供其他服务。

业主或物业使用人申请装修时，乙方应当告知相关的限制性规定和注意事项，与其订立书面的装修服务协议，明确双方的权利义务，收取装修押金?????元、装修服务费???????元，除此之外不得另行收取施工人员管理费、门卡工本费、开工证费、管线图费等其他费用。

（十三）对物业区域内违反有关治安、环保、物业装修和使用等方面法律、法规、规章的行为，应及时告知、建议、劝阻，并向有关部门报告。

（十四）制定防止火灾、水灾等应急突发事件的工作预案，明确妥善处置应急事件或急切性维修的具体内容。

（十五）设立服务监督电话，并在物业区域内公示。

（十六）其他：????????????????。

第五条?物业服务标准

乙方批准按照甲乙双方协商批准的物业服务标准提供服务。

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第三章?物业