餐饮合作租赁合同范本.docx

餐饮合作租赁合同范本

合同编号：__________

甲方（出租方）：

地址：

联系电话：

乙方（承租方）：

地址：

联系电话：

鉴于甲方拥有位于__________的餐厅物业，且乙方有意租赁该物业进行餐饮业务经营，经双方友好协商，特订立本合同，以便共同遵守。

第一条租赁物业及租赁期限

1.2乙方的租赁期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前一个月通知甲方，并签订新的租赁合同。

第二条租金及支付方式

2.1乙方向甲方支付的租金为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元/月。租金每三个月支付一次，乙方应在每季度的第一个月支付下一个季度的租金。

2.2乙方应在每月__日前将租金支付至甲方指定的银行账户，逾期未付的，每逾期一日，乙方应支付应付租金的__%作为滞纳金。

第三条租赁用途及经营范围

3.1乙方租赁租赁物业仅用于从事餐饮业务经营，不得从事其他经营活动。

3.2乙方的经营范围应符合国家法律法规及甲方所在地的相关规定，不得经营违法乱纪的餐饮项目。

第四条维修及保养

4.1甲方负责租赁物业的日常维修及保养，确保租赁物业的安全及正常使用。

4.2乙方应合理使用租赁物业，并负责租赁物业的内部装修及设备设施的维护保养。

第五条保险

5.1乙方应自行办理租赁物业及经营活动的相关保险，包括但不限于火灾保险、责任保险等。

5.2乙方应在保险单据上注明甲方为第一受益人。

第六条税务及费用

6.1乙方应依法自行缴纳租赁物业的水、电、燃气、物业管理等费用。

6.2乙方应按照国家相关规定，自行办理餐饮业务的税务登记，并依法纳税。

第七条合同的变更、解除和终止

7.1任何一方不得单方面解除或终止本合同，但甲方依据法律、法规的规定或有权机关的命令解除或终止本合同的除外。

7.2双方同意，本合同的变更、解除和终止，应书面签署，并经双方签字盖章确认。

第八条违约责任

8.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同租金总额的__%。

8.2乙方未按约定时间支付租金的，甲方有权按本合同第二条约定的滞纳金标准收取滞纳金。

第九条争议解决

9.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

第十条其他约定

10.1本合同未尽事宜，双方可另行协商，并签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。

10.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份。双方签字盖章后生效，有效期为____年。

甲方（签字/盖章）：

乙方（签字/盖章）：

签订日期：____年__月__日

附件一：租赁物业具体情况

……

一、附件列表：

1.租赁物业具体情况

2.乙方经营范围及项目计划

3.租赁物业维修保养计划

4.乙方保险单据

5.乙方税务登记证明

6.合同变更、解除和终止的书面协议

二、违约行为及认定：

1.甲方未能按时交付租赁物业或交付的物业不符合约定。

2.甲方未能履行合同约定的维修保养义务。

3.乙方未能按时支付租金。

4.乙方未能合法经营，违反国家法律法规或相关规定。

5.乙方未按约定用途使用租赁物业。

6.双方未能按约定解决争议，一方拒绝协商或协商无果。

三、法律名词及解释：

1.出租方：指拥有租赁物业并有权出租的一方。

2.承租方：指租赁出租方物业进行经营或使用的一方。

3.租赁期限：指双方约定的租赁时间期限。

4.租金：指承租方支付给出租方的租赁费用。

5.滞纳金：指承租方逾期支付租金所需支付的违约金。

6.维修保养：指对租赁物业进行日常维护和保养的行为。

7.保险：指为租赁物业及经营活动办理的相关保险。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.问题：租赁物业交付时发现不符合约定。

解决办法：双方协商确定整改措施和期限，必要时可要求甲方支付违约金。

2.问题：甲方未能按时交付租赁物业。

解决办法：乙方有权要求甲方支付滞纳金，严重者可要求解除合同。

3.问题：乙方未能按时支付租金。

解决办法：甲方有权按合同约定收取滞纳金，必要时可解除合同。

4.问题：乙方经营活动违反法律法规。

解决办法：甲方有权要求乙方立即整改，严重者可解除合同。

5.问题：合同争议无法协商解决。

解决办法：双方可向合同签订地人民法院提起诉讼。

五、所有应用场景：

1.餐饮企业租赁物业开展业务。

2.餐饮企业与物业所有者之间的权利和义务明确。

3.餐饮企业需要遵守相关法律法规和行业规定。

4.餐饮企业与物业所有者发生纠纷时，通过法律途径解决。