经营型物业贷款调查研究报告.docVIP

公司经营状况

重要业务状况

1、遂平锦都国际酒店成立于10月27日，注册地址：遂平县瞿阳大道南段，法人代表：毛杰，注册资金6000万，股本构造:赵勤生投资5580万元，占93%、毛杰投资420万元，占7%。酒店占地面积约1.1万平方米，建筑面积约3万平方米。经营范畴：住宿、餐饮、会议服务、零售及酒店管理等。该酒店是按照国家四星级原则投资建造于正式开业，是集豪华客房、特色餐饮、会议服务、商务旅游、休闲娱乐为一体综合性高品位商务酒店，也是遂平县规模最大、档次最高星级酒店。

2、酒店设施状况

酒店主体建筑高70米，共18层（含地下一楼），7—17F拥有各类商务豪华客房232间，舒服简洁原则客房132间，宁静私密商务客房35间，典雅温馨豪华客房57间，高贵气派豪华套房及行政套房8间。6F健身俱乐部集尖端国际健身器材品牌为一体，优化组合，场地宽畅、环境舒服，并有专业健身教练指引，适应不同宾客各项健身规定。2—6F拥有各类会议、宴会多功能厅五个，可同步接待1100人同步用餐和30—600人会议服务，餐饮另设有20个风格迥异豪华包间。1F为酒店大堂设有总台、锦韵吧、商务中心、消防控制中心等，先后停车场可容纳150辆。负一层设有工程值班室、中央空调机房、消防泵房、配电室、洗衣房、员工更衣室、员工淋浴间、员工餐厅等。酒店紧邻107国道，距嵖岈山风景区（西游文化）20分钟，距驻马店高铁20分钟，距新郑机场2小时，地理位置优越，交通极为便利，设施豪华，服务周到，无论是宴请、商务办公、休闲娱乐、旅游度假都将成为顾客首选。酒店开业一年多来，商务接洽、旅游度假及婚宴庆典等活动源源不断，接待各地旅游团队共30万人次，政务会议80余场，商务会议200余场，于、持续两次成功接待了省、市人民政府举办“农洽会”各省市领导及国内外嘉宾；得到了省外事办及主办方高度评价，成为驻马店重点接待单位。

3、酒店财产归属状况

该酒店涉及土地及房产权属归鼎恒置业所有。

依照酒店提供资料分析：该公司向我行提供至3月之间电、水、税、对公存款、个人存款对账单，记录凭证显示电费125万元、水费8万元（酒店有自备水井），营业税应纳税338万元。该公司重要收入分三某些，一是餐饮，拥有20个包间及西餐厅、中餐厅，可同步容纳1200人就餐，此外有设施先进、功能齐全大小会议室4个，可以同步容纳30—800人会务服务，年均收入1900万元，占收入42.13%；二是客房，拥有各类客房232间，床位332个，日均出租率75%，年均收入2300万元，占收入51%；三是其他，物业及其他收入310万元，占收入6.87%。酒店设经营、职能及保障部门七个，经营部门重要有前厅部、客房部、餐饮部、、市场营销部；职能保障部门重要有安工部、财供部和综合部；拥有员工192名，具备各类技能职称、经验丰富人员45名，平均年龄29岁；开业一年多以来，酒店始终“把锦都国际酒店办成最具中华人民共和国特色，与国际性酒店接轨国内一流饭店”为目的，执行国内、国际先进运营管理模式，采用科学、务实管理办法，不断提高服务质量，使酒店在日益竞争环境中茁壮成长，同步，也得到了政府及社会各届广泛承认和支持，具备较好市场前景和发展空间。

法人代表人：毛杰，男，1978年生，大专文化，现任董事长兼总经理，具备先进酒店行业管理理念和创新酒店管理方式，同步具备较为丰富实践经验。

二经营收益状况

本年三月销售额

上年同期销售额

上年度销售额

授信前12个月销售额

年均销售增长率

5%

重点调查钞票流：

物业与否作为贷款抵押物。经营收益符合我行可接受作为质押应收账款条件，与否在我行办理应收账款抵押

是

物业市场价值、经营收益状况分析：

驻马店市获得了“中华人民共和国十大最具最具投资潜力旅游目地”荣誉称号。驻马店历史悠久、文化灿烂，自然风光气愤瑰丽，自由“九州腹地，天下最中”，是中华人民共和国“四大传奇”梁祝爱情故事发源地之一，也是“盘古开天地”美丽神话传说发祥地。拥有国家4A级旅游区3个（嵖岈山风景区、竹沟红色旅游区和南海禅寺）,国家地质公园1个（嵖岈山风景区）。随着驻马店市委市政府把旅游业拟定第三产业龙头和新经济增长点，酒店需求将明显增长，入住率明显提高。

遂平县地处驻马店市北面，相距10公里，107国道穿城而过，公路纵横交错，四通八达，其区位优势跟更加突出。近几年，随着都市当代化进程，旅游业也迎来了迅速发展，遂平县嵖岈山是《西游记》拍摄地，吸引了数以万计照相兴趣者和游客来寻幽探奇，品味西游文化。该酒店紧邻107国道，南邻玉带公园，与新城隔水相望，形成了新高品位商区，周边政府机关、医院、学校、宾馆、超市、饭店等，商业网点较多，生活设施齐全，人流量和车流量较大。随着基本性建设逐渐进一步，估价对象