新版农村购房合同协议.docx

新版农村购房合同协议

合同编号：__________

合同各方当事人：

甲方：（姓名/名称、身份证号码/营业执照号码、地址、联系方式）

乙方：（姓名/名称、身份证号码/营业执照号码、地址、联系方式）

第一条房屋基本状况

1.1房屋坐落于_______（地址），房屋结构为_______，房屋所有权证号/不动产权证号为_______。

1.2房屋的规划用途为_______，房屋建筑规模为_______平方米，土地使用面积为_______平方米。

1.3甲方应当保证其对该房屋享有合法、有效的所有权，且该房屋不存在任何权属争议、租赁、抵押、查封等权利限制。

第二条房屋交易价格及支付方式

2.1双方约定房屋交易价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。

2.2乙方应于本合同签订之日起_______日内，向甲方支付人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元作为定金。定金支付后，乙方应按照双方约定的时间支付剩余房价款。

2.3乙方应按照本合同约定的付款时间及时支付房价款。乙方逾期支付房价款的，应按照逾期支付金额的_______%支付违约金。

第三条房屋交付及过户

3.1甲方应在本合同签订之日起_______日内，将房屋的所有权转移给乙方。

3.2双方应共同办理房屋过户手续。过户费用由乙方承担。

3.3房屋交付后，乙方应承担房屋的所有税费、物业管理费、水电费等费用。

第四条合同的解除和终止

4.1任何一方违反本合同的约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方支付违约金。

4.2在合同履行过程中，如遇不可抗力因素，导致合同无法履行，双方可协商解除或终止本合同。

第五条争议解决

5.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

5.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

第六条其他约定

6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移登记完毕之日终止。

甲方（盖章）：

乙方（盖章）：

签订日期：_______年_______月_______日

一、附件列表：

1.房屋所有权证/不动产权证复印件

2.房屋平面图

3.交易双方身份证明复印件

4.定金收据

5.房屋过户申请书

6.房屋过户税费计算书

7.物业管理合同

8.水电费缴费凭证

二、违约行为及认定：

1.甲方未按照约定时间交付房屋，或交付的房屋与约定不符。

2.乙方未按照约定时间支付房价款。

3.甲方未按照约定办理房屋过户手续。

4.乙方未按照约定承担房屋税费、物业管理费、水电费等费用。

三、法律名词及解释：

1.出售方：指拥有房屋所有权，愿意将房屋出售给他人的当事人。

2.购买方：指愿意购买出售方房屋的当事人。

3.定金：指购买方为保证合同履行，按照约定向出售方支付的一定金额。

4.违约金：指违约方按照约定向守约方支付的赔偿金。

5.不可抗力：指无法预见、无法避免、无法克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.甲方未能按时交付房屋：

解决办法：乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。

2.乙方未能按时支付房价款：

解决办法：甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。

3.房屋过户手续办理缓慢：

解决办法：双方可共同协商，寻求加快办理手续的方式，或更换相关部门进行办理。

4.房屋实际状况与约定不符：

解决办法：乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。

五、所有应用场景：

1.农村房屋买卖。

2.农村房屋产权转移。

3.农村房屋交易税费支付。

4.农村房屋过户手续办理。

5.农村房屋物业管理。

6.农村房屋水电费支付。