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房屋买卖合同解除的条件有几种

合同编号：__________

房屋买卖合同解除的条件有几种

甲方（出卖人）：

乙方（买受人）：

第一条房屋基本情况

1.1甲方房屋坐落于__________市__________区__________街道__________号，房屋产权证号：__________，房屋面积为____平方米。

1.2该房屋结构为____，房屋所有权人为甲方。

第二条房屋交易价格

2.1乙方购买甲方的上述房屋，交易价格为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元。

2.2乙方应在签订本合同时支付定金人民币____元整，定金在乙方按约履行本合同义务后转为房款的一部分。

第三条付款及交付

3.1乙方应按照本合同约定的付款方式及时间向甲方支付房款。

3.2甲方应在乙方支付完毕房款后，按照本合同约定的时间将房屋交付给乙方。

第四条合同的解除

（1）甲方在签订本合同后，因不可抗力原因导致无法履行合同义务的；

（2）乙方在签订本合同后，因不可抗力原因导致无法履行合同义务的；

（3）双方协商一致解除本合同的。

4.2合同解除后，甲方应退还乙方已支付的房款（扣除已支付的定金），并按照同期银行贷款利率支付乙方自付款之日起至退款之日止的利息。

第五条违约责任

5.1甲方未按照本合同约定履行交付房屋义务的，应向乙方支付违约金，违约金为本合同交易价格的1%。

5.2乙方未按照本合同约定支付房款的，甲方有权解除本合同，并扣除已支付的定金作为违约金。

第六条争议解决

本合同履行过程中发生的争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。

第七条其他约定

7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移登记完毕之日终止。

甲方（出卖人）：

__________年__________月__________日

乙方（买受人）：

__________年__________月__________日

一、附件列表：

1.房屋产权证

2.双方身份证明

3.定金收据

4.房款支付凭证

5.房屋交付确认书

6.合同解除协议

7.违约金支付凭证

二、违约行为及认定：

1.甲方未按照合同约定交付房屋，视为违约。

2.乙方未按照合同约定支付房款，视为违约。

3.双方协商一致解除合同，不属于违约行为。

4.因不可抗力原因导致无法履行合同义务，不视为违约行为。

三、法律名词及解释：

1.合同法：指《中华人民共和国合同法》相关规定。

2.城市房地产管理法：指《中华人民共和国城市房地产管理法》相关规定。

3.不可抗力：指无法预见、无法避免、无法克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。

4.定金：指乙方在本合同签订时支付给甲方的预付款。

5.违约金：指一方未履行合同义务时，应支付给对方的一定金额。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.甲方未能按时交付房屋：

解决办法：甲方应承担违约责任，支付违约金，并与乙方协商延迟交付时间。

2.乙方未能按时支付房款：

解决办法：乙方应承担违约责任，支付违约金，甲方有权解除合同。

3.房屋交付后，乙方发现质量问题：

解决办法：甲方应在合理期限内修复质量问题，如有必要，乙方有权要求减少年限或退还部分房款。

4.不可抗力事件导致合同无法履行：

解决办法：双方应协商暂停或解除合同，并根据实际情况承担相应责任。

五、所有应用场景：

1.个人出售自有房屋给个人买家。

2.开发商出售新建房屋给购房者。

3.房屋交易中介机构作为甲方或乙方参与房屋买卖。

4.房屋买卖双方通过拍卖方式达成交易。

5.法律规定的其他房屋买卖场景。