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酒店式
物管方案
一月十五日
目录
第一部分嘉宏世纪豪庭概况
一、前言
二、嘉宏世纪豪庭概况
第二部分物业管理服务模式
一、“酒店式管理”“礼宾式服务”特色服务概述
二、服务内容
三、推行首接负责制
第三部分管理目的及服务承诺
一、目的定位:
二、服务承诺:
第四部分前期介入管理方案
一、物业管理前期介入的定义和作用
二、前期介入的工作内容
第五部分入伙管理方案
一、物业入伙的方法
二、物业入伙流程
第六部分世纪豪庭组织架构
一、管理架构
二、各岗位人员任职条件
第七部分员工培训管理
一、管理服务人员的培训
二、管理服务人员的管理
第八部分管理规章制度
一、质量手册目录
二、程序文献目录
三、作业指导书:
四、各项制度
第九部分售后服务方案
售后服务流程
售后服务质量记录
第十部分装修服务方案
装修服务流程
装修服务指南
第十一部分平常服务方案
客服服务
安全服务
工程服务
环境服务
第十二部分社区文化活动
社区文化目的
社区文化活动具体实行
第十三部分各类突发事件解决
一、触电事故的应急解决程序
二、燃气抢险程序
三、大风暴雨的应急解决程序
四、火警、火灾的应急解决程序
五、盗窃、匪警的应急解决程序
六、多种事件解决程序
第十四部分财务预算
一、世纪豪庭服务费测算依据和标准
二、世纪豪庭费用测算表
第一章嘉宏世纪豪庭概况
一、前言
世纪豪庭作为力高(中国)集团在合肥精心打造的一个极品楼盘,自开盘以来一直引领合肥楼市。而作为小户型的酒店式公寓—世纪豪庭由于位置极佳,则成为众多投资者极力关注的对象。世纪豪庭开盘在即,作为房地产开发的下游公司—物业服务物业服务中心将为客户提供一个如何的物业服务,来提高物业(世纪豪庭)的品牌,保证客户的投资价值,使投资效益最大化,促进楼盘销售,为地产后继开发培植忠诚新老客户。物业物业服务中心通过具体的调查分析后,围绕开发商对公寓的设计理念,以“以人为本、以客为先、全心管理、精心庇护”为管理服务原则,精心制定了“酒店式管理、礼宾式服务”的物业管理方案,将实现业主、发展商、物业物业服务中心“三赢”的局面。
二、世纪豪庭·世纪豪庭概况
世纪豪庭·世纪豪庭位于世纪豪庭的核心位置,面迎城市梧桐景观大道芜湖路,坐拥近三万平方米的中央园林,是合肥RBD首席国际酒店式商务公寓。户型面积40—60平米之间,特别适合作为不动产投资、成长型公司商务办公、年轻白领时尚人士居住。
位置:
占地面积:总建筑面积:26000㎡
公寓面积:20234㎡户数:440
第二章物业管理服务模式
一、“酒店式管理”“礼宾式服务”特色服务概述
1、“酒店式管理”是物业服务中心把酒店的管理模式融合进物业管理服务中来,充足整合社会资源和物业服务中心内部资源建立以家庭清洁、家庭园艺、水电维修、家政服务、特约服务为主体的个性化服务体系,尽也许地为业主提供全方位的多元化服务,最大限度地满足业主需求。对一些细微的,并不需付出很大成本的服务,如订报刊、安排的士、办理供水、供电、通讯、燃气、涉及餐厅订坐等,可以无偿服务,于细微处体现“真诚”管理。
2、“礼宾式”服务源于香港,成长与深圳、北京、上海、成都等物业管理的前沿城市,是融合了英式的管家和酒店的前台而产生的一种新式的服务模式,重要合用于尖端的高层住宅和商务式公寓。特别是公寓,由于公寓并不能等同与酒店,客户群体重要是有短期租住(1个月以上)、成长型公司商务办公、年轻白领、家庭短期过度组成。“礼宾式”服务是从客户的角度出发,通过和客户建立良好的沟通和友情,透过友谊向客户提供服务,只要其规定合乎法、理、情,礼宾员定会满足客户生活、文化、商业活动需求,提供的一对一贴身服务,实现了业主与物业零距离沟通与互动的新型物业管理方式。以贴身服务、人性化的管理,在管理和服务理念等方面全面提高物业服务质量。
“礼宾式”服务的特点是加大了服务的含量,在服务范围、服务细节、服务链条等方面取得重大突破。在一楼大堂设立礼宾台,按酒店式管理配置24小时礼宾员,为业主提供24小时不间断服务,在“礼宾式”服务的链条中,作为和客户保持经常接触的最前线服务人员,礼宾员成为了接受客户信息和协调后台资源完毕任务的枢纽,直接面向客户开展服务工作,管理直接责任到人,服务项目涵盖所有平常管理与服务项目、家政服务和特约服务。
在硬件配置上面,礼宾台配有电脑、电话、对讲机、打印机、复印机等常用办公设备。他们的职责相称于私人管家,给业主提供各种比以往更为细致、贴心的物业服务,让业主体验到尊贵的感觉。
在大堂中,我们设有服务门僮、商务前台、休闲区、会客区、便利店和商务中心等功能区域,完全可与豪华酒店大堂相媲美,甚或是更
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