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南通市郊区别墅租赁合同

合同编号：__________

合同各方：

甲方（出租方）：

名称：南通市X房地产开发有限公司

地址：南通市X区X街道X号

联系人：X

联系电话：X

乙方（承租方）：

名称：____________________

地址：____________________

联系人：____________________

联系电话：____________________

鉴于甲方拥有南通市郊区别墅的合法所有权，并愿意将其出租给乙方使用；乙方愿意租赁甲方拥有的南通市郊区别墅，并遵守相关法律法规，双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，经协商一致，订立本合同。

第一条别墅基本情况

1.1别墅位于南通市X区X街道X号，别墅结构为____层，建筑总面积为____平方米。

1.2别墅附属设施包括：____、____、____等。

第二条租赁期限

2.1本合同租赁期限为____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。

2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前一个月通知甲方，并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场行情调整租金，具体租金双方协商确定。

第三条租金及支付方式

3.1租金为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元/月。

3.2乙方应在每月____日前将当月租金支付至甲方指定的账户，逾期未付的，每逾期一日，乙方应支付应付租金的____%作为滞纳金。

3.3租赁期满后，乙方按甲方要求迁离别墅，并将别墅交还甲方。如有损坏，乙方应按甲方的要求承担修复费用。

第四条乙方义务

4.1乙方应合理使用别墅及附属设施，不得损坏，如有损坏，乙方应承担修复费用。

4.2乙方在租赁期间应遵守国家的法律法规，不得利用别墅从事违法活动。

4.3乙方在租赁期间应按照甲方的要求缴纳物业管理费、水电费等各项费用。

第五条甲方义务

5.1甲方应保证别墅在租赁期间符合租赁用途，确保别墅及附属设施的正常使用。

5.2甲方应在租赁期间提供必要的物业管理服务，保障乙方的生活品质。

5.3租赁期满后，甲方应按照合同约定将别墅及附属设施交还乙方。

第六条违约责任

6.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任。

6.2甲方未按约定提供别墅及附属设施的，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为应付租金的____%。

6.3乙方未按约定支付租金的，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为应付租金的____%。

第七条争议解决

本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。

第八条其他约定

8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（签字/盖章）：____________

乙方（签字/盖章）：____________

签订日期：____年____月____日

一、附件列表：

1.别墅所有权证明

2.别墅现状照片

3.物业管理协议

4.水电费缴纳证明

5.租金支付记录

6.别墅维修记录

7.租赁合同补充协议

二、违约行为及认定：

1.甲方未按约定提供别墅及附属设施，视为违约。

2.乙方未按约定支付租金，视为违约。

3.乙方损坏别墅及附属设施，未能及时修复或承担修复费用，视为违约。

4.乙方利用别墅从事违法活动，视为违约。

5.双方未按约定履行合同义务，导致合同无法履行，视为违约。

三、法律名词及解释：

1.出租方：指拥有别墅所有权并将其出租给他人的一方。

2.承租方：指租赁别墅并支付租金的一方。

3.租赁期限：指合同双方约定的租赁时间长度。

4.租金：指承租方为使用别墅而支付给出租方的费用。

5.违约金：指一方违约时，按照合同约定向另一方支付的赔偿金。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.问题：乙方延迟支付租金。

解决办法：提醒乙方按时支付租金，逾期未付的，按照合同约定收取滞纳金。

2.问题：乙方损坏别墅及附属设施。

解决办法：要求乙方承担修复费用或直接进行修复，并记录在案。

3.问题：甲方未按约定提供别墅及附属设施。

解决办法：要求甲方在规定时间内履行合同义务，无法履行的，按照合同约定支付违约金。

4.问题：租赁期满后，乙方不迁离别墅。

解决办法：提前一个月通知乙方搬离，如乙方仍不迁离，可依法采取措施。

5.问题：遇到法律法规变化，影响合同履行。

解决办法：双方协商调整合同内容，确保合同符合法律法规要求。

五、所有应用场景：

1.甲方为别墅所有权人，希望出租获得收益。

2.乙方需要租赁别墅作为居住或办公场所。

3.双方希望通过签订租赁合同，明确各自权利义务，确保合同顺利履行。