房地产开发项目建设条件意见书(范本).pdfVIP

房地产开发项目建设条件意见书(范本)

第一条房地产开发项目的基本概况

1.用地性质：住宅、零售商业（零售商业建筑面积占总计容建筑面积的比例为5%-10％内，

其余为住宅）。

2.用地位置：

3.用地面积：

4.净用地面积：

第二条房地产开发项目的建设期限和进度

1.建设期限：3年（以土地出让合同为准）。

2.建设进度总体要求：须于土地出让合同中约定土地交付之日起一年内开工建设，自开工

之日起3年内完成项目的整体竣工验收。

3.项目需分期建设的，由开发建设单位确定。

第三条规划设计要求

1.建筑容积率：＞2.0且＜2.5(其中住宅容积率＜2.375)。拟建建筑的各项退距、间距、绿

地、停车及日照等技术要求及其他未尽规划事宜必须满足《XXX城市规划管理技术规定》及

《XXX建筑工程规划指引》的要求，否则须降低容积率。

2.建筑密度:＜28%。

3.绿地率:＞35%。

项目绿地率应符合《XXX城市绿化条例》和《XXX自然资源局建设项目规划设计条件通

知书》要求，绿地率计算办法按照XXX城市绿化工程绿地面积计算若于规定执行。

4.建筑高度、层数、建筑退让红线、建筑间距、建筑设计等要求桉《XXX自然资源局建设

项目规划设计条件通知书》执行。

5.其他要求：

(1)本项目的建设应该满足《无障碍设计规范》(GB50763-2012)的要求。在小区道路（包

括人行道）、公共绿地、公共服务设施应进行无障碍设计；在建筑物的入口平台、候梯厅、电

梯轿厢、楼梯、公共走道等部位应有无障碍设计；居住区人行步道设台阶的地方同时设轮椅

坡道；公共厕所的入口、通道及厕位、洗手盆应有无障碍设计。

(2)本项目相关管线合理接入周边市政设施。

(3)用地范围内所涉及的各种管线和管廊应进行详细调查，项目实施前应征求各相关业主

的意见。

1

(4)住宅楼下商业若涉及产生油烟及噪音扰民的餐饮与娱乐用途使用的，须符合环保部门

相关要求，在项目总平或方案中需明确餐饮布局或设置专用排烟道，如未设置则不得从事油

烟污染大的经营行为。

(5)建筑方案报批时，需将广告、店招等建筑附加物的设置一并报自然资源部门审查。

(6)地下空间用途：满足人防、地下车库及设备用房要求，同时符合《XXX城市规划管理

技术规定》及《XXX建筑工程规划指引》的要求。竟得人若需除人防、地下车库、设备用房

外的用途开发，需向自然资源（规划）部门申请办理相关审批手续。

(7)涉及轨道控制范围，建设时应征求轨道相关部门意见。

(8)配套小学为独立占地，不纳入出让范围。

第四条公共配套设施建设内容及要求以下市政及公共配套设施均由开发建设单位负贵

出资建设，具体建设内容及要求如下：

1.本项目规划红线内的小区道路、路灯、环卫设施、绿化、停车场、网络通信及安防设施

应符合《XXX城市规划管理技术规定》、《XXX建筑工程规划指引》等要求。

2.本项目规划红线内的各项供水配套设施齐全，需配套二次供水设施的，应由建设单位参

照《XXX二次供水设施及住宅一户一表技术导则》自建或委托供水企业代建，并纳入城市供

水管网统一管理，抄表到户。

3.本项目规划红线内的排水排污系统实行雨污分流，分别接入市政雨、污水管网，生活污

水（包括阳台废水）应纳入城市污水处理系统。在项目建设验收前，如因外围污水排放系统

不完善，项目污水无法接入市政污水管进行排放的，开发建设单位须同步配套建设小区生活

污水处理设施，生活污水经处理达标后方可外排或回用。

4.在本项目规划红线内，按照城乡规划和燃气发展规划配套建设燃气设施，完成室内和室

外燃气管道的敷设和衔接，并纳入城市燃气管网。

5.本项目供配电设施由开发建设单位与供电部门协商，纳入城市供电网络，并正式供电。

6.根据《国务院办公厅关于加快电动汽车充电基础设施建设的指导意见》、《XXXXX建设

三年行动计划》该项目需配套建设电动汽车分散充电设施，充电设施规划建设及预留安装条

件的标准按《电动汽车分散充电设施工程技术标准》(GB/T51313-2018)、《XXX民用建筑电动

汽车分散充电设施建设技术导则》执行（其中，新