深圳市物业的物业管理方案.doc

深圳市某物业的物业管理方案

提纲

关于我们……

XX物业简介

公司理念

公司优势

（四）专业的顾问服务机构——顾问团

二、顾问项目概况

三、项目顾问服务目的

服务原则

具体目的

四、顾问服务的方式

五、项目顾问组简介

组织机构图

职责描述

六、顾问服务的内容及服务质量保证措施

项目顾问基本范围

项目顾问具体内容

顾问服务质量保证措施

七、顾问服务工作进度表

八、项目顾问服务费

第一部分项目物业管理理念

第一章项目调研

为使管理服务工作更加贴近XXX崇高住宅社区中的“宅”与“人”，我们进一步现场调研，所了解的基本情况如下：

【XXX位于江宁开发区佛城路以南,将军南路以东,牛首河以北,占地面积约79.7亩。江宁开发区按照高起点、高标准的开发战略，以建设XX新区、高新技术产业密集区为目的，精心规划设计。以百家湖为核心，依次向外分设三个发展圈层：一是百家湖风景游览城，内设商贸、别墅、植物、疗养、游乐、国际会议六大中心；二是金融、科技、社团及住宅区；三是高新技术产业加工区，以及占地6000亩，可容纳5万名师生的高教科研中心。随着诸多的大专院校及高科技公司在江宁开发区的落成,一个全新的以科技文化为主的江宁开发区正在崛起,为本地块居住社区的成功开发带来无限商机。紧邻地块南侧的牛首河的沿岸将形成优美的滨河绿带。佛城路、将军南路交叉口的大转盘将是一个非常大规模的中心“绿岛”,这一系列景观绿化工程的完毕将使整个居住地块周边环境得以很大的提高。销售对象重要为来江宁创业的公司家,投资家,和高薪白领。】

如何把XXX崇高住宅社区纳入物业管理的视角，达成都市地标性建筑形象的规定,XXX崇高住宅社区给我们带来了诸多课题：

?从入伙期直至正常居住期，物业管理实行与周边施工（配套工程收尾）长期并存，且入伙期业主入住集中、入住率高、入住快，管理压力较大。

?XXX崇高住宅社区业主重要为来江宁创业的公司家、投资家、和高薪白领，素质高、规定高，其特殊的人员结构及厚重的文化沉淀必将为居住区带来更清新的时代气息、衍生更现代的居住理念，因此规定未来物业管理公司实现管理方式和管理手段的现代化。

?“XXX文化区”这一规划设计理念，如何能在物业管理的环节中得以承续？社区中的文化建设能否切合“国家安定团结的需要、物业管理公司管理的需要、社区成员自娱自乐的需要”？

社区活动的开展应充足尊重江宁地区的风俗习惯，社区文化用房的使用功能安排应切合高学历者、IT产业人士和投资家人士的需求。

?XXX崇高住宅社区的业主基本属于高收入阶层，物业管理公司所提供的服务产品也应是“精品服务”，全心全意满足顾客的需求，并且不断满足顾客不断增长的需求。

?受住宅商品化进程的影响，国内物业管理行业在一段时期内，仍需摆脱传统房管体制所导致的部分业主物业管理消费意识不强等问题。这些问题的存在，一定限度上会影响管理服务费的收缴率，对此如何应对？

……

第二章管理服务理念及管理思绪

按设计说明，XXX崇高住宅社区在户型设计上本着大户型的设计理念，以人为本，着意追求回归自然、远离喧嚣的闹市环境。而我们的调研结果也显示：XXX住宅社区是“都市文化人”的居所，“文化人”重情、讲理、守法。开展物业管理工作，就必须高度重视他们的文化需求、服务需求及积极参与社区建设的愿望。

我们提出构建“XXX文化区”的人居抱负模式，强调由物化管理上升到文化管理，实现传统家居理念与现代生活方式高度融合的“文化社区”的管理目的。文化管理涉及两个层面，一是通过多种交流形式促进物业管理人与社区成员以及社区成员之间的正常沟通，使“睦邻亲善”的传统社区概念得以理性回归，并激发社区成员共同参与建设社区人文环境的积极性。二是通过多种宣传形式培养社区成员集体主义观念，进而进一步到他们在使用物业特别是在使用共用性较强的物业中，进行约束和引导，以减少管理难度，提高管理效果。我们的设想是：

一、提倡“天天让您满意”的服务理念：

我们秉持“实行科学管理，连续改善服务，不断开拓创新，增强顾客满意”的质量方针,对社区实行标准化、专业化的管理服务方式.每一项服务作业、每一个作业动作都有严格的操作标准,都通过大量的培训,足以达成省时、高效的服务准则.我们实行“管理报告制度”，每季度如实向业主报告物业管理服务费的收支使用情况，以及本体维修治安、保洁、绿化、社区文化等各专项工作的运作情况，真正做到尊重业主权益。

二、营建“事业至真，生活至爱”的文化服务理念

社区文化是物业管理人与社区成员共同发明的、具有社区特色的精神财富和物质形态的完美结合，社区文化建设的最终目的是在居住区内建立一种“生活至爱”的文化氛围，以取代社区中正在漫延的“人