合作开发房地产合同范本.doc

合作开发房地产协议范本

一、合作开发房地产协议

????甲方（委托方）：【?】房地产开发公司

乙方（受托方）：?

鉴于：

1、?甲方——【?】房地产开发公司，系由【】公司与乙方合作投资的房地产开发公司，甲方已获得了【】房地产项目的开发权。

2、?项目概况：【】房地产项目规划占地面积约【】亩，建设用地面积约【】亩，代征地面积约【】亩，容积率约【?】。

3、?根据乙方与【】公司于【】年【?】月【?】日签订的《股权转让协议》中地约定：乙方应协助甲方尽量以协议出让的方式取得【】房地产项目的土地使用权和开发权。如该地块需按照有关规定进行招投标（挂牌），乙方承诺以等同于协议出让的价格条件协助甲方获得【】房地产项目的土地使用权和开发权。

4、?甲方经公司董事会决定，将开发【】房地产项目的所有政府批准文献及征地手续，涉及土地补偿、拆迁、安顿等工作，委托乙方进行办理。

经甲、乙双方和谐协商达成如下协议，以兹共同遵照执行：

第1条委托事项

1.1授权乙方以甲方的名义取得开发【】房地产项目的所有政?

府文献的批复及项目征地、农民的安顿补偿、拆迁等事宜。

第2条委托费用

2.1甲方应向乙方支付乙方完毕第1条1.1款委托事项的委托费用合用包干原则，多不退少不补。

2.2第1条1.1款委托事项，即【】房地产项目的委托费用按照建设规划用地每亩【?】万元人民币、规划代征用地每亩【?】万元人民币的标准计算，甲方应向乙方支付的委托费用共计【?】万元人民币。

2.3甲方支付的【】房地产项目的委托费用，包含征地补偿费、拆迁费、青苗补偿费，该费用应计入甲方的成本。

2.4除上述所列费用之外产生的其他开发费用，涉及但不限于土地出让金及相关税费、建安成本、管理费用等，由甲方——【?】房地产开发公司的股东按照股权比例分别承担。

第3条委托时间

3.1开始时间：甲方原股东【】向【】转让股权完毕的时间为准，即以甲方办理完毕工商变更登记，取得新的营业执照为委托事项开始之日。

3.2完毕时间：在【】年【】月【?】日之前完毕本协议第1.1款约定的委托事项。

第4条付款时间

4.1【】房地产项目的委托费用，由甲方按照实际征地交款（不涉及土地出让金）的时间和金额予以按期足额支付。用款时乙方需提前申请用款，并将用款时间、用途填写清楚，甲方应按照急款急用、不影响项目开发进度的原则及时审核、及时支付。

第5条委托溢价

5.1经甲方财务核算，若【】房地产项目的利润已经超过【】万元（不含【】万元）时，甲方应在财务报告出具之日起【】日内向乙方支付利润的【】％。

5.2经甲方财务核算，若【】房地产项目的利润在【?】万元（含【?】万元）以下时，甲方应按向乙方支付实际利润的【】%。

第6条违约责任

6.1本协议生效后，甲、乙任何一方无端提出终止协议，应按委托费用总额的5%向对方支付违约金。

6.2甲方未按约定支付委托包干费用的，应每日按当期应付费用的万分之三

向乙方支付违约金。如逾期超过30天，则乙方有权解除本协议，甲方应向乙方支付违约金【】万元人民币，乙方有权不退还已为该项目支付的所有款项。若违约金局限性以补偿乙方因此所遭受的损失，乙方有权向甲方追偿补偿款。

6.3若乙方未按本协议第3条的约定完毕委托事项，甲方除有权解除本协议，并有权规定乙方按委托费用总额的5%向甲方支付违约金。但是由于甲方逾期支付委托费用导致乙方未能按期完毕委托事项的，应相应的免去乙方的违约责任。

6.4若乙方非因甲方因素而不能完毕委托事项，给甲方导致损失的，乙方批准由甲方按投资股权比例所分派的利润中予以直接扣除。

6.5由于一方的过错导致本协议不能履行、不能完全履行或被政府有关部门

认定为无效时，由过错的一方承担违约责任，双方均有过错的，则由双方按责任大小承担各自相应的责任。

第7条争议的解决

7.1如本协议各方就本协议之履行或解释发生任何争议的，应一方面协商解决；若协商不成，应向北京仲裁委员会提请仲裁，仲裁合用该会之《仲裁规则》，仲裁裁决书终局对双方均有约束力。

第8条其他

8.1本协议壹式贰份，双方各执壹份，具有同等的法律效力。

8.2本协议经甲、乙双方法定代表人签字并盖章后，自乙方与【】签订的《股权转让协议》生效之日起生效。

甲方：【?】房地产