小区接管验收方案.doc

接管验收是物业服务公司从地产开发将项目整体接管后再交付给物业买受人使用的过程，是将物业交付给买受人之前的最后质量把关，是完善物业的使用功能、减少漏掉问题的发生、避免不必要纠纷的关键工作。故，为了能将物业尽也许完美地交付买受人，为社区全体业主/物业使用人、地产开发把好交楼前的最后一关，将工程漏掉问题尽也许地控制在最小范围。物业部拟计划严格按照《房屋接管验收标准》（国标【ＺＢＰ３０００１—９０】）认真做好房屋的接管验收工作，对不符合交付规定的工程立即提出书面整改意见，保证在交楼前整改完毕，以最大限度地保障地产开发的质量品牌。物业部拟以下几方面进行开展工作：

接管验收前的准备：

接管验收开始之前接管验收小组做好以下准备工作：

（1）、物业部将组织成立验收负责人制的验收工作小组并，以物业工程验收小组为主、物业客服验收小组、秩序维护组、清洁保洁组配合验收的方式进行楼宇接管验收工作；

（2）、验收小组与地产商联系拟定好交接事项、交接日期、进度、验收标准等；

（3）、派出先头工程技术人员前住工地现场摸底，制定好接管验收计划；

（4）、提前参与地产公司申请的竣工验收和机电设备最终安装、调试工作，做到心里有数；

（5）、准备好接管验收登记表格：

——《物业整体移交验收表》

——《房屋本体接管验收表》；

——《房屋及公共配套设施接管验收表》

——《房屋及共用设施清单》；

——《机电设备接管验收表》；

——《接管验收设施设备问题登记表》；

——《接管验收遗留问题整改表》；

二、楼宇接管时，地产需向物业公司移交以下的文献资料：

序号

资料名称

数量

总页数

移交日期

备注

1

产权资料

项目批准文献

用地批准文献

建筑执照

拆迁安顿资料

2

技术资料

竣

工

图

总平面图

建筑图

结构图

设备图纸

附属工程图纸

隐蔽管线图纸

地质勘察报告

工程协议及开、竣工报告

工程预结算

图纸会审记录

工程设计变更告知及技术核定单

涉及质量事故解决记录

隐蔽工程验收签证

沉降观测记录

竣工验收证明书

钢材、水泥等重要材料的质量保证

新材料、构配件的鉴定合格证书

水、电、煤气、卫生器具、电梯、变电站等设备的检查合格证书及维护与使用说明书

砂浆、混凝土试块实验报告

供水、供气的实验报告

3

竣工综合验收合格证书

指由规划局为主，建委、市政、公安等主管部门参与的综合验收合格核发的证书

在接管移交资料过程中，地产与物业要互相配合，按照以上目录内容逐个逐个地查点清楚互相交接的每一项资料，物业工程部要对楼宇建筑、工程设施设备等技术资料、图纸进行严格把关验收，以防缺失。将验收记录及资料统一由物业中心进行归档存档，便于需要时再查验，以及社区日后创优工作的需要，也是按照物业管理相关法规，在物业接管验收时，需要相关进行资料移交。

三、房屋接管验收项目的准及检查办法

参照建设部ZBP30001-90标准和国家1991年7月1日颁布的《房屋接管验收标准》及承诺交付的规定。验收标准及检查办法如下：

（一）、楼宇本体验收标准及办法

1、主体结构

（1）、地基基础的沉降不得超过建筑地基基础设计规范的允许变形值；不得引起上部结构的开裂或相邻房屋的损坏；

（2）、钢筋混凝土构件产生变形、裂缝，不得超过钢筋砖结构设计规范的规定值；

（3）、砖石结构必须有足够的强度和刚度，不允许有明显裂缝；

（4）、木结构应结点牢固，支撑系统可靠，无蚁害，其构件的选材必须符合结构工程施工及验收规范的有关规定；

（5）、凡应抗震设施的房屋必须符合建筑抗震设计规范的有关规定。

2、外墙不得渗水

（1）、各类屋面必须符合屋面工程及验收规范的规定，排水畅通，无积水、不渗漏；重要观看室内有无渗漏的迹象；

（2）、平屋面应有隔热保温措施，三层以上房屋在公用部分应设立屋面检修孔；

（3）、阳台和三层以上房屋的屋面应有组织排水，出水口、檐沟、落水管应安装牢固、接口严密、不渗漏；重要观测楼上楼下的阳台天花及排水管、检修口等周边有无渗漏迹象。

3、梁、柱、板主体：

按图纸设计逐间检查，无变形、弓凸、剥落、开裂、倾斜、移位和非收缩性裂缝，无钢筋外露。

4、顶棚：

抹灰面平整，面层涂料均匀，无漏刷，无脱皮，无裂纹，无霉点，无渗水痕迹，无污渍。

5、墙面：

（1）抹灰面平整，面层涂料均匀，无漏刷，无面层剥落，无明显裂缝，无污渍。

（2）块料（如瓷砖）面层：A、粘贴牢固，无缺棱掉角；

B、面层无裂纹、损伤、色泽一致；

C、对缝砂浆饱满，线条顺直。

6、地（楼）面：

（1）毛地面：平整，无裂痕。

（2）块料（如瓷砖）面层：A、粘贴牢固，无缺棱掉角；