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整栋房屋租赁合同用于开民宿

合同编号：__________

甲方（出租方）：

乙方（承租方）：

鉴于甲方拥有房屋所有权，愿意将该房屋出租给乙方使用，乙方愿意承租该房屋用于经营民宿，双方经充分协商，达成如下协议：

第一条房屋基本信息

1.2房屋结构及面积：____________________。

1.3甲方拥有上述房屋的完全所有权，并保证该房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同纠纷等法律问题。

第二条租赁期限

2.1本合同租赁期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。

2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前一个月通知甲方，并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场行情调整租金，具体租金双方协商确定。

第三条租金及支付方式

3.1租金为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元/月。

3.2乙方应在每月__日前将当月租金支付至甲方指定的账户，逾期未付的，每逾期一日，乙方应支付应付租金的__%作为滞纳金。

3.3租赁期满后，乙方按照甲方要求迁离房屋，并将房屋恢复原状。如有损坏，乙方应按甲方的要求承担修复费用。

第四条甲方权利义务

4.1甲方应保证房屋在租赁期间符合国家和地方有关法律法规的要求，符合民宿经营的基本条件。

4.2甲方应保证房屋及附属设施的安全，确保乙方在租赁期间的人身及财产安全。

4.3甲方不得干涉乙方的正常经营活动，不得无故提前终止租赁合同。

第五条乙方权利义务

5.1乙方应按照本合同约定使用房屋，不得擅自改变房屋结构和用途。

5.2乙方应按照约定支付租金，并遵守国家法律法规，合法经营民宿。

5.3乙方应在租赁期满后，按照甲方要求迁离房屋，并将房屋恢复原状。

第六条违约责任

6.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为应付租金的__%。

6.2若因不可抗力因素导致合同无法履行，双方可协商终止或变更本合同。

第七条争议解决

7.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

7.2双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。

第八条其他约定

8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（签字/盖章）：

乙方（签字/盖章）：

签订日期：____年__月__日。

附件：房屋照片、相关产权证明文件等。

一、附件列表：

1.房屋照片

2.房屋所有权证明

3.房屋租赁合同

4.民宿经营许可证

5.甲方身份证明

6.乙方身份证明

7.房屋现状评估报告

8.房屋维修记录

9.租金支付凭证

10.其他与合同履行相关的文件。

二、违约行为及认定：

1.甲方违反合同约定，提前终止租赁合同的，视为违约。

2.甲方未按照约定保证房屋及附属设施安全的，视为违约。

3.甲方干涉乙方正常经营活动的，视为违约。

4.乙方未按照合同约定支付租金的，视为违约。

5.乙方擅自改变房屋结构和用途的，视为违约。

6.乙方在租赁期满后未按照甲方要求迁离房屋，并将房屋恢复原状的，视为违约。

三、法律名词及解释：

1.出租方：指房屋的所有权人，有权将房屋出租给承租方使用。

2.承租方：指租用出租方房屋的一方，有权按照合同约定使用房屋。

3.租赁期限：指承租方使用出租方房屋的期限。

4.租金：指承租方按照约定支付给出租方的费用。

5.违约金：指违约方应向守约方支付的赔偿金。

6.不可抗力：指无法预见、无法避免且无法克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.问题：房屋设施损坏导致民宿经营受到影响。

解决办法：甲方应及时修复损坏设施，确保乙方正常经营。

2.问题：乙方未按约定支付租金。

解决办法：甲方可催告乙方支付租金，逾期未付的，可要求乙方支付滞纳金。

3.问题：乙方擅自改变房屋结构和用途。

解决办法：甲方有权要求乙方恢复房屋原状，并要求乙方支付修复费用。

4.问题：租赁期满后，乙方未迁离房屋。

解决办法：甲方有权要求乙方迁离房屋，并要求乙方支付逾期迁离期间的租金。

5.问题：不可抗力导致合同无法履行。

解决办法：双方可协商终止或变更合同，根据实际情况协商解决。

五、所有应用场景：

本合同适用于甲方拥有房屋所有权，愿意将房屋出租给乙方用于经营民宿的场景。适用于乙方需要租赁房屋进行民宿经营，并愿意按照合同约定支付租金、遵守相关法律法规的场景。本合同不适用于其他用途，如用于非法经营、违反法律法规的活动。