- 1、本文档共41页,可阅读全部内容。
- 2、原创力文档(book118)网站文档一经付费(服务费),不意味着购买了该文档的版权,仅供个人/单位学习、研究之用,不得用于商业用途,未经授权,严禁复制、发行、汇编、翻译或者网络传播等,侵权必究。
- 3、本站所有内容均由合作方或网友上传,本站不对文档的完整性、权威性及其观点立场正确性做任何保证或承诺!文档内容仅供研究参考,付费前请自行鉴别。如您付费,意味着您自己接受本站规则且自行承担风险,本站不退款、不进行额外附加服务;查看《如何避免下载的几个坑》。如果您已付费下载过本站文档,您可以点击 这里二次下载。
- 4、如文档侵犯商业秘密、侵犯著作权、侵犯人身权等,请点击“版权申诉”(推荐),也可以打举报电话:400-050-0827(电话支持时间:9:00-18:30)。
- 5、该文档为VIP文档,如果想要下载,成为VIP会员后,下载免费。
- 6、成为VIP后,下载本文档将扣除1次下载权益。下载后,不支持退款、换文档。如有疑问请联系我们。
- 7、成为VIP后,您将拥有八大权益,权益包括:VIP文档下载权益、阅读免打扰、文档格式转换、高级专利检索、专属身份标志、高级客服、多端互通、版权登记。
- 8、VIP文档为合作方或网友上传,每下载1次, 网站将根据用户上传文档的质量评分、类型等,对文档贡献者给予高额补贴、流量扶持。如果你也想贡献VIP文档。上传文档
第十三讲租赁合同
第一节
概述
一、
概念与特征
双务、有偿、诺成、转让财产使用权的
继续性合同。
要式V.不要式?
租赁期限在6个月以上的定期租赁合同
为要式合同;其余为不要式合同。
第二节
效力
一、出租人的义务
1、交付租赁物并于租赁期间保持租赁物
的适于租赁状态。
2、维修租赁物。
3、物的瑕疵担保。《合同法》233条。
4、权利瑕疵担保。
二、承租人的义务
1、依约定方法或者租赁物的性质使用租
赁物。《合同法》219条。
2、妥善保管租赁物。
3、支付租金。
4、返还租赁物。
5、其他。如未经出租人同意,不得擅自
转租租赁物;未经出租人同意,不得擅自
对租赁物进行改善或增设其他设施。
问题转租的后果
(1)经过出租人同意的:承租人与出租
人之间的租赁合同继续有效,第三人(即
次承租人)对租赁物造成损失的,承租人
应当赔偿。
(2)未经出租人同意的:出租人可以解
除合同。
法律依据:《合同法》第224条。
《合同法》
《合同法》
第二百一十五条
第二百一十五条
租赁期限六个月以上的,应当采用书面形式。
租赁期限六个月以上的,应当采用书面形式。
当事人未采用书面形式的,视为不定期租赁。
当事人未采用书面形式的,视为不定期租赁。
第二百二十四条
第二百二十四条
承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给
承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给
第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的
第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的
租赁合同继续有效,第三人对租赁物造成损失的,
租赁合同继续有效,第三人对租赁物造成损失的,
承租人应当赔偿损失。
承租人应当赔偿损失。
承租人未经出租人同意转租的,出租人可以
承租人未经出租人同意转租的,出租人可以
解除合同。
解除合同。
最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同
纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》
第十六条
出租人知道或者应当知道承租人转租,
但在六个月内未提出异议,其以承租人未
经同意为由请求解除合同或者认定转租合
同无效的,人民法院不予支持。
因租赁合同产生的纠纷案件,人民法
院可以通知次承租人作为第三人参加诉讼。
2004--59.冯某与张某口头约定将一处门面房租给
2004--59.冯某与张某口头约定将一处门面房租给
张某,租期2年,租金每月1000元。合同履行1年
张某,租期2年,租金每月1000元。合同履行1年
后,张某向冯某提出能否转租给翁某,冯表示同
后,张某向冯某提出能否转租给翁某,冯表示同
意。张某遂与翁某达成租期1年、月租金1200元的
意。张某遂与翁某达成租期1年、月租金1200元的
口头协议。翁某接手后,擅自拆除了门面房隔墙,
口头协议。翁某接手后,擅自拆除了门面房隔墙,
冯某得知后欲收回房屋。下列选项哪些是正确的
冯某得知后欲收回房屋。下列选项哪些是正确的
?
?
A.冯某与张某间的租赁合同为不定期租赁
A.冯某与张某间的租赁合同为不定期租赁
B.张某将房屋转租后,冯某有权按每月1200
B.张某将房屋转租后,冯某有权按每月1200
元向张某收取租金
元向张某收取租金
C.冯某有权要求张某恢复原状或赔偿损失
您可能关注的文档
- {贸易合同}五课联合国国际货物买卖合同公约.pdf
- {贸易合同}二篇国际货物买卖合同七国际货物运输保险.pdf
- {贸易合同}买卖合同货运合同.pdf
- {贸易合同}买卖合同法律风险防范.pdf
- {贸易合同}买卖合同承揽合同概述.pdf
- {贸易合同}九国际货物买卖合同.pdf
- {贸易合同}九商品房买卖合同事务处理.pdf
- {贸易合同}九十出口贸易合同拟订价格条款.pdf
- {贸易合同}中文出口贸易合同的商定和履行.pdf
- {贸易合同}世界贸易组织有关投资的协议.pdf
- 重庆新速达物业服务集团股份凯里公司招聘笔试题库2024.pdf
- 浙江杭州千岛湖泰众肉类食品有限公司招聘笔试题库2024.pdf
- 陕西新华出版传媒集团新华书店分公司招聘笔试题库2024.pdf
- 宁夏海原县肉牛产业发展集团有限公司招聘笔试题库2024.pdf
- 浙江温岭市化工轻工建筑材料有限公司招聘笔试题库2024.pdf
- 中航飞机汉中航空零组件制造有限公司招聘笔试题库2024.pdf
- 山东海阳市海昇矿产资源开发有限公司招聘笔试题库2024.pdf
- 山东潍坊寿光市公共交通运输有限公司招聘笔试题库2024.pdf
- 内蒙古察右前旗农业投资开发有限公司招聘笔试题库2024.pdf
- 线上清明祭英烈活动策划.pptx
文档评论(0)