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物业服务合同

合同编号：__________

第一条物业范围及项目

1.2乙方按照本合同的约定，对上述物业进行管理、维护和提供相关服务。

第二条乙方的义务

2.1乙方应按照国家和地方的物业管理相关法律法规、行业标准和甲方的合理要求，提供物业管理工作。

2.2乙方应建立健全物业管理规章制度，确保物业的安全、整洁、舒适和使用功能的正常发挥。

2.3乙方应指定专门的项目管理人员负责物业的日常管理工作，并提供该项目管理人员的详细资料供甲方查阅。

2.4乙方应定期对物业进行巡查、维护和保养，确保物业的各项设施设备正常运行。

2.5乙方应按照甲方的要求，提供相关物业服务合同约定的服务。

第三条甲方的义务

3.1甲方应按照本合同的约定，按时支付物业服务费用。

3.2甲方应遵守物业管理规章制度，配合乙方的管理工作。

3.3甲方不得在物业内进行违法活动，不得损害物业的安全、整洁和公共利益。

3.4甲方有权按照本合同的约定，对乙方的工作进行监督和评价。

第四条物业服务费用

4.1乙方提供物业服务的费用为人民币（大写）：____________________元整（小写）：____________________元。

4.2甲方应按照本合同的约定，按时支付物业服务费用。支付方式为：____________（现金/转账/其他）。

4.3甲方逾期支付物业服务费用的，应按照逾期天数支付违约金，违约金计算方式为：逾期金额×逾期天数×千分之五。

第五条合同期限

5.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____年，自合同生效之日起计算。

5.2合同期满前，双方如需续约，应提前一个月书面通知对方，并签订新的合同。

第六条合同的解除和终止

6.1在合同有效期内，甲乙双方均有权提前解除本合同，但应提前一个月书面通知对方。

6.2合同终止后，乙方应按照甲方的要求，将物业交还给甲方，并处理好相关事宜。

第七条争议解决

7.1本合同的签订、履行、解除、终止及争议解决均适用中华人民共和国法律。

7.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。

第八条其他约定

8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

8.2本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

甲方（盖章/签字）：

乙方（盖章/签字）：

签订日期：__________年__________月__________日

一、附件列表：

1.物业所有权证明

2.乙方物业管理资质证明

3.物业详细清单

4.物业管理规章制度

5.物业服务费用明细表

6.补充协议

二、违约行为及认定：

1.甲方逾期支付物业服务费用：未按合同约定时间支付物业服务费用。

2.乙方未按约定提供物业管理服务：未按照国家和地方法律法规、行业标准和甲方要求提供服务。

3.甲方在物业内进行违法活动：违反法律法规和物业管理规章制度的行为。

4.甲方损害物业安全、整洁和公共利益：对物业造成损害或影响其他业主利益的行为。

三、法律名词及解释：

1.物业：指合同约定的不动产范围及其附属设施。

2.物业管理：指对物业进行维护、保养、管理等活动，确保物业的安全、整洁和使用功能的正常发挥。

3.物业服务费用：指乙方提供物业管理服务所需的费用。

4.违约金：指违反合同约定的一方按照约定向另一方支付的赔偿金。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.甲方逾期支付物业服务费用：乙方可以催告甲方支付，逾期仍不支付的，乙方可以依法向法院提起诉讼。

2.乙方未按约定提供物业管理服务：甲方可以要求乙方履行合同，情节严重者可以解除合同。

3.甲方在物业内进行违法活动：乙方可以制止并报告有关部门处理，甲方应承担相应法律责任。

4.甲方损害物业安全、整洁和公共利益：乙方可以制止并要求甲方恢复原状，甲方应承担相应赔偿责任。

五、所有应用场景：

1.适用于各类住宅小区、商业物业、办公楼等物业管理。

2.适用于物业所有权人、实际使用人与物业管理公司之间的服务合同。

3.适用于物业服务公司提供物业管理、维护、保养、安全保卫、环境卫生等服务。

4.适用于需要明确物业服务内容、费用、期限、违约责任等情形。