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前期物业管理服务协议

甲方：

乙方：

根据有关法律法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，甲乙双方就乙方购买小区号楼单元层户所属物业管理区的前期物业管理服务达成如下协议：

第一条服务期限

本协议服务期自实际交房之日起至首届业主大会重新选聘的物业服务企业进驻之日止。

第二条服务内容

1、物业共用部位的日常维修和管理；（共用部位是指物业的主体承重部位、外墙面等；日常维护和管理是指单项费用不超过100元的小修和养护，下同）

2、物业共用设施设备的日常维护和管理；（共用设施设备是指共用的上下水管道、落水管、供电线路、配电箱、公共照明设施、消防设施、道路、沟渠、池、井、公益性的文体设施等，下同）

3、公共区域的环境卫生管理服务；

4、公共绿地日常维护和管理；

5、协助公安机关维护小区公共区域秩序；

6、小区交通秩序维护和公共停车场及经营性停车场的管理。

第三条甲方的权利和义务

1、依据本协议全面履行物业管理服务义务。

2、每半年在小区公告栏内向乙方公布一次物业管理服务费的收支情况。

3、接受业主对物业管理服务协议履行情况的监督。

4、依据本协议收取物业管理服务费用。

5、依据有关法律法规和业主临时公约，制定本小区的物业管理制度。

6、制止损害物业或妨害物业管理的行为。对损害小区业主共同利益的行为，代表全体业主向有关行政主管部门报告或由乙方授权甲方以甲方名义协商解决或向人民法院提起诉讼，乙方授权甲方的范围为特别授权即代为承认、放弃或变更诉讼请求，进行调解、和解或提起反诉、上诉，代为接受赔偿款项；诉讼费用可由甲方垫付，获赔款项扣除甲方垫付的诉讼费用后，剩余部分用于维修被损害的公共设施设备。

7、甲方可委托专业公司承担本协议约定的专项服务，但不得将整体责任转给第三方。

8、甲方不负有对乙方专有部分和乙方及使用人置放于小区公共区域的任何财产的看护保管义务、不负责业主及使用人的人身安全。

若乙方需甲方对其放置在上述位置的财产进行看护保管时，双方另行签订协议，并向甲方另行支付保管费。

9、对乙方损坏的公共设施、设备、绿地等，甲方有权要求乙方限期恢复原状；逾期没有恢复者，甲方有权恢复并要求乙方支付相应的费用。

10、如果乙方不按约定的时间支付物业服务费用，甲方有权督促乙方交纳物业服务费用或向人民法院提起诉讼。

11、本协议履行期间甲方如发生亏损无法继续经营时，可以终止本协议。

第四条乙方的权利和义务

1、依据本协议的约定享受甲方提供的与所支付的物业管理费相应的服务。

2、监督甲方履行本协议，并就物业管理的有关事项向甲方提出意见和建议。

3、遵守《业主临时管理规约》和物业管理制度、规定。

4、按时全额支付物业管理服务费用。

5、在甲方提供服务时予以协助。

6、转让房屋时，应将受让人的相关信息通知甲方并要求受让人与甲方重新签订本协议。

7、要求甲方配合、协助成立业主委员会以及召开业主大会。

8、承诺不以工程质量遗留问题或房屋买卖合同遗留问题为借口拖欠物业管理服务费用；若对甲方提供的服务不满意，可向甲方提出，或向有关行政主管部门投诉，或直接向人民法院起诉。

第五条服务费用

1、服务费用是指甲方为完成本协议第二条服务内容而向乙方收取的物业管理服务费。不含房屋共用部位、共用设施设备、公共绿化等单项超过100元的中修、大修、更新、改造的费用和运行的费用。

2、物业管理服务费用采用包干制。甲方自负盈亏，不得擅自涨价；如需调整，须按照郑州市政府相关规定办理。

3、每月的物业管理服务费：按建筑面积乘以每平方米元计、每月的智能化维护费：按建筑面积乘以每平方米0.05元计。

建筑面积以房屋所有权证面积为准；所有权证颁发之前按商品房买卖合同约定的面积为准。

4、物业管理费用采取乙方预交方式：乙方应在上年度结束前30日内预交下年度的物业管理费。

5、乙方出租或出借房屋的，乙方与使用人约定由使用人交纳物业管理服务费用的，从其约定，但乙方负连带交纳责任。乙方转让房屋的，应将物业管理费交至房屋产权证过户的当月，并通知甲方。

6、物业管理服务费自开发商向乙方通知交房之日起计算。

7、交房之后，房屋空置未使用的，乙方应全额支付物业管理服务费。

第六条其它有偿服务费用

1、其它有偿服务费用是指甲方为乙方提供的、超出本协议第二条约定的特约服务；其费用也不包含于物业管理服务费之中。

2、乙方授权甲方对使用小区道路、广场、广告牌等