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按揭房转卖合同书

合同编号：__________

合同各方当事人：

甲方（卖方）：

姓名/名称：________________

地址：________________

联系电话：________________

身份证号码/营业执照号码：________________

乙方（买方）：

姓名/名称：________________

地址：________________

联系电话：________________

身份证号码/营业执照号码：________________

一、房屋基本信息

1.1房屋坐落：________________（详细地址）；

1.2房屋所有权证号：________________；

1.3房屋规划用途：________________；

1.4房屋面积：________________平方米；

1.5房屋所有权性质：________________；

1.6房屋是否为共有财产：是□否□；若是共有财产，请附上共有权人同意出售的证明。

二、房屋交易价格

2.1双方约定房屋交易价格为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元。

2.2乙方支付定金人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元，作为对甲方的诚意表示。定金在乙方履行本合同约定的义务后，转为购房款的一部分。

2.3乙方应按照本合同约定的付款期限和方式支付购房款。

三、房屋交付及过户

3.1甲方应在本合同签订后____个工作日内，将房屋的所有权转移给乙方。

3.2双方应共同向房产登记部门申请办理房屋过户手续，并承担相应的税费。

3.3房屋过户手续办理完成后，甲方应将房屋所有权证交付给乙方。

四、付款方式及期限

4.1乙方应在本合同签订后____个工作日内，向甲方支付定金￥____元。

（1）乙方支付定金后，应在____个工作日内支付首付款￥____元；

（2）剩余房款￥____元，乙方应按揭贷款方式支付，具体贷款事宜由乙方与银行协商办理。

4.3乙方未按照本合同约定的付款期限和方式支付购房款的，甲方有权解除本合同，并有权要求乙方支付违约金。

五、合同的履行和违约责任

5.1双方应按照本合同的约定履行各自的权利和义务。

5.2甲方逾期交付房屋的，应按照逾期交付部分房款的2%向乙方支付违约金。

5.3乙方逾期支付购房款的，应按照逾期支付部分房款的2%向甲方支付违约金。

六、争议解决

6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。

七、其他约定

7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移登记完毕之日终止。

甲方（卖方）：

签字/盖章：____________

日期：____年____月____日

乙方（买方）：

签字/盖章：____________

日期：____年____月____日

一、附件列表：

1.房屋所有权证复印件

2.房屋规划用途证明复印件

3.房屋面积测绘报告复印件

4.甲方身份证复印件

5.乙方身份证复印件（如为法人，提供营业执照复印件）

6.共有权人同意出售证明（如有）

7.房屋买卖合同补充协议（如有）

8.房屋过户所需的相关税费计算公式及明细

9.贷款合同及相关文件（如涉及按揭贷款）

10.房屋交接单

二、违约行为及认定：

1.甲方逾期交付房屋：指合同约定的交付日期届满，甲方未能将房屋及所有权证交付给乙方。

2.乙方逾期支付购房款：指合同约定的付款期限届满，乙方未能支付应付款项。

3.甲方未履行合同约定的义务：指甲方未按照合同约定交付房屋、所有权证或其他相关文件。

4.乙方未履行合同约定的义务：指乙方未按照合同约定支付购房款或其他相关费用。

三、法律名词及解释：

1.房屋所有权：指房屋的所有者依法对房屋及其附属设施占有、使用、收益和处分的权利。

2.按揭贷款：指购房人向银行申请贷款，将所购房屋作为抵押物，分期偿还贷款本金及利息的方式。

3.定金：指合同当事人为了保证合同的履行，按照约定向对方支付的一定数额的金钱。

4.违约金：指当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当向对方支付的金钱。

5.房产登记部门：指依法负责房屋所有权登记、变更登记、注销登记等工作的部门。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.房屋交付时发现质量问题：

解决办法：立即通知甲方，并在规定时间内要求甲方修复或给予经济补偿。

2.过户手续办理超时：

解决办法：督促甲方配合办理相关手续，并可向房产登记部门咨询进展。

3.贷款审批不通过：

解决办法：乙方自行解决贷款问题，或寻求其他支付方式。

4.甲方不配合办理过户手续：

解决办法