公寓项目培训手册中介绍.pptxVIP

洛杉矶格伦代尔百老汇公寓项目培训手册——美丽家园投资移民中心出品BROADWAYVESTALIAEB-5PROJECT6/12/20241

项目介绍项目地址：西百老汇大街515号，格伦代尔，加利福尼亚，邮编91204；515W.Broadway,Glendale,CA91204BroadwayVestalia是一个五层楼的多用途综合房产项目，总面积达367,441平方英尺。项目计划建造包括180套住宅单位，394个室内停车位，和位于一层的面积约18,200平方英尺的零售及餐饮商场。6/12/20242

选址优势6/12/20243

选址优势商业蓬勃：格伦代尔作为洛杉矶郡地区发展最为迅速的城市之一，集国际化购物体验，多元化餐饮服务，和整合型娱乐休闲于一体。两大著名的室外商业中心——AmericanaatBrand和GlendaleGalleria，也为格伦代尔的经济和社区发展注入了强大的活力与动力。品牌覆盖LouisVuitton,Gucci,Rolex,TiffanyCo.,Apple,ArmaniExchange，还有Bloomingdale’s和Nordstrom等美国知名高档百货公司。BroadwayVestalia项目地理位置绝佳，据美国专业步行指数评估网站WalkScore?的评测，项目被评为非常便利的商业区步行可达区域。6/12/20244

选址优势就业需求旺盛：格伦代尔的就业需求呈增长态势，尤其在高收入的娱乐和医疗领域，包括享誉世界的迪士尼创意企业园区，华纳兄弟，梦工厂，全球大型医疗用品公司百特国际，和格伦代尔纪念医院。购物餐饮：格伦代尔是购物餐饮业的天堂，BroadwayVestalia项目不仅得益于格伦代尔当地数以百计的百货公司、餐厅、银行等，更是位于多个餐饮娱乐枢纽（如帕萨迪纳老城和伯班克市中心）的中心地带。6/12/20245

选址优势娱乐休闲：项目所在区域娱乐活动丰富多样。附近的格里菲斯公园、环球新天地、道奇体育场、以及亚历克斯剧院、帕萨迪纳剧场等，能够满足人们从文化、艺术，到体育、户外运动等多方面的休闲娱乐需求。紧邻BroadwayVestalia项目所在地的格里菲斯公园，是加州第二大城市公园。占地4,310英亩，是人们锻炼娱乐的绝佳场所。优质教育机会：加州著名的高等学府，如加州理工，南加州大学，艺术中心设计学院，富勒神学院等，都距离此项目所在地不到15英里。6/12/20246

选址优势6/12/20247

选址优势6/12/20248

市场分析格伦代尔当地出租率在直线攀升，而市场上房产现有的居住率几近爆满，因此格伦代尔现正处于一个稳固发展而供给有限的房地产市场形势。2014年第二季度，洛杉矶郡公寓均价在61.5万美元左右，比2013年同期增长了12.6%。摩根士丹利2014年4月的研究报告显示，洛杉矶地区多户型建筑出售的平均资本化率达到4.4%，租金也以每年3%-4%的速度在增长。根据USC的一份多户型房产预测报告，2014至2016年第二季度的租金增长率将达到8.2%；而格伦代尔/伯班克/帕萨迪纳地区是洛杉矶郡中增长第二快的地区。6/12/20249

EB-5项目摘要项目投资最低金额：50万美元项目行政管理费：5.5万美元项目已申请预批(I-924Exemplar)EB5所需资金：最多3500万美元EB5投资者数量：最多70名投资者就业创造估计：954.8个（保有就业盈余36.4%）投资期限：至少5年6/12/202410

EB-5项目优势绿卡保障优势就业创造保守计算方式资金安全开发商为EB-5提供2800万预留金开设Escrow第三方监管账户还款保障投资人I-526被拒将全额返还投资款开发商提供完工保障信函(CompletionGuarantyLetter)退出机制抵押再融资出售项目采用主要计算建筑工程创造就业模式完工即创造充足就业数量保守计算方式就业创造盈余保持在36.4%6/12/202411

项目融资结构开发商自有资金：$28,000,000作为过桥资金EB-5融资资金：$35,000,000替换开发商自有资金银行建设贷款：$55,000,000项目开发总投资额：$83,294,243退出的开发商自有资金$28,000,000将锁定在银行监管账户中作为项目完工担保退出机制：抵押再融资和项目出售6/12/202412

项目融资结构图示6/12/202413

项目建设管理团队PATRICKCHRAGHCHIAN：AmericanGeneralDesignandAmericanGeneralConstructors的掌舵人，南加大土木工程系毕业，曾担任OldPasadenaManagementDistr