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能耗____报告[推荐五篇]

写字楼物业管理能耗____报告

能耗在写字楼物业管理中占据极为重要的位置，其费用支

约占物业管理成本的30%0%（不含代收代缴部分）。在人力

成本很难下降的今天，节能降耗就变成物业管理的主要赢利点。

既建的楼宇节能可以分为两种。一种投入一定的资金通过

对原系统设备进行改造，修正原设备不合理的匹配和失误，或

是在楼宇中采用一些先进的产品和技术来达到节能的目的.我

们称之为改造节能;另一种是通过科学的管理方法，不需要投

入资金就可以达到节能的目的，我们把它称为管理节能。

下面我们就从写字楼的后期管理中能耗组成来谈如何节能。

一、物业管理中写字楼能耗组成

1、电能。主要有中央空调及末端设备、公区照明（走道、楼

梯、地下室、设备房照明）、电梯（电梯用电、井道照明、轿厢

照明等）、水泵（给水泵、消防泵、排污泵）、通风系统（排烟、

排风、正压送风等）、____设备（电话____机房设备用电、手机

信号覆盖设备用电）、安防设备（车场管理系统、监控系统、消

防系统、门禁系统等）、其它机房设备用电等；

2、水耗。绿化用水、保洁用水、公共卫生间用水、开水房饮

用水、中央空调冷冻冷却系统用水、其它用水（如设置洗车场的

用水、消防用水）等；

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3、天然气。主要中央空调用气、食堂用气等。

二、能耗使用状况____

1、中央空调系统是大楼的能耗大户，其能耗一般能占到写字

楼能耗的40%5%，其所在比例的高低一般取决于四个方面：一是大

楼本身的节能设计是否足够好，如外墙保温、玻璃是否中空或更

好；二是中央空调设备的选择和施

工工艺及材质是否是节能型，如水管的保温厚度及材质的

选择、中央空调的选型等；三是中央空调的日常运行方式是否

做到节能，如空调的开启时间、水回水温度、是否有智能调

节系统等；四是中央空调的运行管理、维修维护是否满足设备

要求并节能，如发现问题是否及时处理、风管的清洁及末端设

备的清洗、检的频次和内容能否在第一时间发现问题并及时

处理、保养过程是否专业、结果是否达到应有的效果等。

2、电梯用电是大楼能耗的第二大户。一般有如下几个方面影

响电梯的能耗：一是设备的选型是否节能，如选用带能量回馈装

置的电梯；二是多台电梯的运行方式，如群控方式、单独控制等；

三是电梯的运行管理和维修维护是否满足要求，如设备老化及锈

蚀将增加电梯运行能耗等；电梯轿厢照明是否采用节能型灯泡；

井道照明是否用完及时关闭等。

3、公区照明的能耗。一般受下面几个因数影响。一是灯具的

选择及开关控制方式；二是灯具的数量及设置方式；三是运行管

理方式，如时控器等。

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4、其它系统的用电基本恒定，除去前期设备选型对能耗的影

响很大外，后期管理节能的方法和手段不多。

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三、节能及建议

（一）中央空调系统

1、管理节能（进出水温度调节）

一般来讲，冷冻水的温度每升高1℃（或是热泵供热水温

度每降低1℃）能耗下降3%.长期以来，人们将制冷工况72℃

（冷凝温度由环境定）和热泵工况405℃（蒸发温度由环境

定）作为中央空调系统的标准工况，有超过80%以____空调

系统的使用者在整个运行中都严格的”遵守”了这一标准工况，

这就无端

耗费了大量的能源.

目前中央空调调节室内温度的传统的方式是按标准工况进

行的，冷冻水温度7℃（热泵冷凝水45℃）保持不变，当不需

要太多冷（热）量时，电磁阀门自动关闭，既室内的温是通过

流量的调节来控制的，我们称之为“量的调节”；而通过控制

中央空调冷冻水（热泵冷凝水）的水温度来调节室内的温度，

此种调节方式称之为“质的调节”。其“质的调节”好处是降

低了单位冷（热）量的能耗。

传统的中央空调系统“量的调节”是一种极其不经济的调

节方式，其做法损耗了更多的电力，应倡导对中央空调进行

“质的调节”，特别是在过渡季节期间，因末端设备相