电梯管理制度汇编.doc

目录

电梯管理指引

电梯管理规定

电梯工岗位职责

电梯维修保养制度

电梯故障困人救援规程

电梯年保养项目记录

电梯半年保养项目记录

电梯季度保养项目记录

电梯月保养项目记录

电梯半月保养项目记录

电梯定期保养与检查记录

电梯故障及解决登记表

升降机维修保养安全规定

电梯管理指引

劝喻用户不要用电梯搬运过量物件，以免电梯超载；

乘搭电梯人数过多时，应维持秩序，指导分批乘搭，以免超载而发生危险；

勿让小孩单独进入电梯；

设法防止乘客恶意破坏电梯内外设备；

经常清理电梯门内外积存的垃圾，以免影响梯门开关；

如发现电梯有不正常震荡声音或电梯有损坏时，应即时告知电梯保养商派员修理，当电梯维修员到达时，应对其详述电梯不妥之处，以便查究毛病，一切情况必须具体记录在大厦日记簿；

在狂风暴雨时，如发现机房顶或接近电梯的门窗有水渗入，应即时尽量阻止雨水流入电梯槽，暴风雨过后，必须根治漏水问题；

如有水渗入电梯，应即时停止使用，免生危险，并应将电梯升高至较安全的地方，并将电梯锁停在该楼层；

如发现电梯槽有积水，应即时报告上级解决，同时研究水的来源，及早维修；

除电梯维修员或消防人员外，任何人仕均不得随意进入电梯机房或使用有关之锁匙；

每年劳动局所发出之合格验梯证书的原件需张贴在电梯内指定位置；

清洗走廊或楼梯时，勿让水流入电梯，以免电梯设备受水湿影响而失灵；

火警发生时，切勿乘搭电梯；

电梯内之求救警钟及抽气扇，必须经常保持正常操作，以免紧急时，被困者无法求救及导致窒息；

如电梯发生故障，有乘客被困电梯内，应采用下列环节解决：

立即用对讲机告知电梯工在规定的_____时间内赶到现场按《电梯故障困人放规程》放人，同时致电电梯保养商派员到场修理失灵之电梯；

如电梯设有闭路电视，运用该等设备观测及留意电梯内之情况；

运用对讲机向被困者善言安慰，请其耐心等候电梯维修人员到场，向被困者说明：“没有任何危险”，切勿自行启动电梯门逃生，以免发生危险；

被困者救出后须向他们询问：

是否有任何不适或需要帮助，

被困者姓名、联络电话及地址等，并记录下来，以作存据。

必须记录该事件由始至终的时间及具体情况，电梯人员及其他有关人员之到达或拜别时间等；

必须记录被困者救出时间，如有伤者，更应记录其离开大厦，被送往医院之时间及查询有关医院的名称。

电梯管理规定

电梯机房内任何设备均不容非电梯维修人员操作，如确需入内要有工程经理批准；

运营中的电梯若出现忽然停机事故，值班保安人员应尽量安慰乘客，并立即告知电梯工在规定的_____时间内放人并告知电梯保养承判商的紧急维修组到来抢修，在抢修组人员未到位前，保安员应记录有关停机时间、机内人数及了解有无年长老人、孕妇或病患者在电梯内被困，以便作进一步跟进及向管理处报告；

电梯保养商将按既定的时间进行对电梯及电扶梯的例行保养，工程部人员应进行有关登记及告知在保养工作中也许受影响的单位以便作出相应的安排；

电梯保养商员工在每次执行及完毕对电梯及电扶梯的周保、月保、季保、年保等维修保养工作后，应认真地到工程部登记及记录有关保养记录及故障解决记录，以便工程部跟进验收；

未经管理处工程经理、总经理批准，电梯上的任何设备及功能均不准变改；

电梯保养承判商乃实行24小时值班制，遇有紧急事故应立即告知解决，切勿企图私自进行修复及操作；

一切有关电梯及电扶梯的维修、保养、正常停用，测试等等动作，均应在首层挂牌告示。

将整件事件通过记录在大厦日记簿内及缮写“事件报告”交上级存阅。

电梯工岗位责职

坚守工作岗位，实行___小时值班制，随叫随到，热情为住户排忧解难。

掌握电梯的基本原理，熟悉电梯内部构造，做好电梯的维修保养工作，搞好电梯的年检年审。

负责对电梯、机房的清洁、保养及巡视检查，督促检查专业公司实行电梯定期保养制度，作好维修保养记录。

维修保养电梯时，在一楼轿门处挂停用牌，严禁违章操作，保证检修安全。电梯在运营中发生停机故障，要迅速在___分钟内赶到现场，全力以赴释放人员、配合专业公司抢修设备，减低对住户的影响。

工作中认真负责，精益求精，努力提高维修保养水平，保证所管设备正常运转。如发现电梯运营过程中的异常现象，及时查明因素，报告上级尽快解决。

虚心接受住户监督，住户投诉要立即解决，重大问题要迅速向上报告。

准时完毕领导交办任务。

电梯维修保养制度

一、每日巡检电梯机房，检查指示灯、电流表、电压表和电梯机房、噪音并在《电梯日巡检值班登记表》上记录，发现问题及时书面向管理处工程经理报告。

二、每日乘电梯检查电梯轿厢的门开关，轿门厅门槽的清洁情况，轿厢的通风情况和紧急对讲是否完好并在《电梯日巡检值班登记表》上记录，发现问题及时书面报告管理处工程经理，此项检查不得影响乘客正常使用电梯。

三、每周______点___分至___点___分清